LRC歌词
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[by:AI智能字幕]
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[00:00.04]第1183集,
[00:03.77]直到第二天吃早餐的时候,
[00:05.63]冷子乔才重拾付华昨天那个话题。
[00:08.62]昨天项目的事儿没说完,
[00:11.03]你还没跟我说,
[00:11.78]你到底想怎么处理呢?
[00:13.76]付华看了冷子乔一眼。
[00:16.24]他现在跟冷子乔基本上就是一体的了,
[00:19.04]他的事情也就相当于是冷子乔的事情,
[00:21.95]冷子乔这么关注这事儿,
[00:23.51]也是不想让他在这个项目上有什么闪失的。
[00:27.20]那你想让我怎么样啊?
[00:29.70]我就感觉这事儿挺复杂的。
[00:33.08]冷子乔放下手中的筷子。
[00:35.70]我倒是不一定要你怎么样,
[00:37.93]我就是说你处理这事儿的时候最好是谨慎一点儿,
[00:41.92]也许危机确实意味着危中有机,
[00:44.83]但是你也别忘了,
[00:46.39]危字是在机字前面的,
[00:48.16]你可别还没等来机遇,
[00:49.87]倒先让危机把你给吞噬了。
[00:52.48]付华伸过手去,
[00:54.04]去握了握冷子乔的手。
[00:56.46]你放心吧,
[00:57.85]对这个项目我一定会谨慎一些的。
[01:00.64]一会儿吃完早餐,
[01:01.78]我去找胡叔聊了这个项目。
[01:04.18]冷子乔反手握住付华的手,
[01:07.10]昨天因为怕你骄傲,
[01:08.66]有句话我没跟你说,
[01:10.34]现在可以跟你说了。
[01:12.30]其实无论你有没有孙朝晖那种财力,
[01:15.04]你都是这个世界上唯一能够让我死心塌地的男人。
[01:18.85]付华呵呵笑了,
[01:20.23]拍了拍冷子乔的手。
[01:22.88]付华开车去了胡一飞的家。
[01:25.66]胡云飞看他来了,
[01:26.99]淡淡地笑了,
[01:28.28]神情之间略显呆滞。
[01:30.86]付华就感觉这么短的时间,
[01:33.14]胡云飞已经老很多了,
[01:35.66]显然他还没有完全从高琼和的猝死当中恢复过来。
[01:41.06]说起来,
[01:42.42]胡云飞也算是经历过大场面了,
[01:44.82]但即使是这样,
[01:45.96]依旧没有看透生死。
[01:48.09]可见,
[01:48.96]这些所谓的生老病死等等所谓的人生凄苦,
[01:52.62]对于任何人来说都是一个很难破的。
[01:56.94]付华叹了口气,
[01:58.81]有些担忧地开口,
[02:01.33]胡叔啊。
[02:02.82]您别一天到晚闷在家里了,
[02:04.78]应该多出去走走了啊,
[02:06.52]看看外面的世界,
[02:07.87]见一见老朋友,
[02:09.31]老是闷在家里会闷出病来的,
[02:13.03]出去走走去哪儿啊?
[02:16.66]胡一飞神情间还是淡淡的,
[02:19.93]我还是觉得待在自己家里最舒服了,
[02:23.05]你放心好了,
[02:24.79]过了这段时间呢,
[02:25.96]我会恢复服了。
[02:27.55]所以呢,
[02:28.60]如果你还是不放心的话,
[02:30.49]有时间啊,
[02:31.36]你就多来陪我喝喝茶,
[02:33.73]那我自然求之不得呀。
[02:35.23]哎,
[02:35.83]东强和高on最近没有多陪陪你啊。
[02:38.60]他们俩现在啊,
[02:39.90]一堆事儿要做呢,
[02:41.22]忙得屁滚尿流的,
[02:42.57]哪有时间陪我呀?
[02:44.60]付华想想也是,
[02:46.56]高琼和猝死,
[02:48.21]何琼集团恐怕真的要靠高云撑起来了。
[02:51.38]胡东强,
[02:52.16]还有胡家家族生意要去管理,
[02:54.18]恐怕也会忙得不可开交的。
[02:56.68]你呢,
[02:57.74]最近忙什么呢哦。
[03:00.30]我最近啊,
[03:01.00]在跟人谈一个合作项目。
[03:02.88]王安石这个人胡叔您听过吗?
[03:06.36]北京地产圈儿里倒是有这么一号。
[03:10.52]胡一飞略微沉吟了一下。
[03:13.32]这家伙原本是土地土地局一个小科长啊,
[03:19.21]一开始呢,
[03:20.56]就是帮人跑腿拿项目的一个掮客,
[03:23.41]后来跑多了,
[03:24.43]赚钱了,
[03:25.48]也就开始自己下海拿项目了。
[03:27.79]我知道有这么个人,
[03:29.38]但是并没有跟他打过什么交道啊,
[03:32.26]怎么着啊?
[03:33.38]这次准备跟他合作呀。
[03:36.18]付华开口讲起来。
[03:38.36]是啊。
[03:39.68]南城那边呢,
[03:40.83]有个呼家楼地块,
[03:42.36]规划为商住两用地块,
[03:44.46]5年前是被中鑫投资给拍下来了,
[03:46.89]现在中鑫投资因为内部原因在寻找接盘人,
[03:50.13]而王安石据说有关系能够拿下这个地块儿,
[03:53.13]但是这个地块啊,
[03:54.18]体量太大了。
[03:55.58]王安石有点吃不下,
[03:57.54]那天他参加婚宴的时候遇到我了,
[03:59.79]就问我有没有一加入。
[04:02.34]哦。
[04:04.28]中鑫投资拍下呼家楼那个地块的事儿我知道啊,
[04:08.07]市中鑫投资创办不久搞的项目,
[04:10.59]那个时候呢,
[04:11.88]市里面是想在那个地方打造一个金融不夜城的,
[04:15.27]所以这块地呢,
[04:16.50]给了中鑫投资不少优惠。
[04:18.92]王安石想拿下这个项目,
[04:21.24]肯定也是要把金融不夜城这档事给接下来啊。
[04:26.10]我不是看不起你啊。
[04:28.28]但是你们两家公司规模可都不大。
[04:31.60]你觉得你有这个实力打造金融不夜城吗?
[04:36.50]王安石想跟我分工合作的,
[04:38.79]他是做商业地产起家的,
[04:40.68]所以金融不夜城这个项目呢,
[04:42.27]这部分应该由他负责,
[04:44.10]我只负责住宅部分的建设。
[04:46.56]我想我们应该能够承担起这个项目吧。
[04:50.04]行了,
[04:51.55]别光想着对你们有利的事儿了。
[04:54.10]胡一飞严肃地看着付华。
[04:56.94]虽然王安石这个人呢,
[04:58.81]在商界没有劣迹。
[05:00.80]但是两个人合作的事儿啊,
[05:02.82]牵扯到很多利益纠葛的啊,
[05:05.40]很难两个人心往一处想,
[05:07.08]劲儿往一处使。
[05:08.70]所以商业合作伙伴呢,
[05:10.75]做买卖是最难的,
[05:12.64]这样的买卖呢,
[05:13.84]做到最后往往都会不欢而散。
[05:17.96]我们会尽量把事情事先就商量好的,
[05:20.52]避免在合作当中起分歧。
[05:22.89]如果把这些事情都放在前面了,
[05:24.87]我想不会出现什么问题吧。
[05:27.92]想的时候都是圆满的啊,
[05:30.60]但是现实呢,
[05:32.13]现实可就难说了,
[05:33.96]反正啊,
[05:34.74]我的意思是你最好谨慎一点,
[05:37.14]特别是在这个大环境不好的前提下。
[05:40.04]哎,
[05:40.65]对了,
[05:41.49]你这个人一向不是这么冒进的,
[05:43.68]怎么了,
[05:44.16]这是非要急着做这种大体量项目啊?
[05:47.38]跟你说啊,
[05:48.95]牵涉到政府工程的项目不好做啊,
[05:51.35]啊,
[05:51.89]你还要依靠王安石来帮你处理这些事情,
[05:54.89]像你这种把刀柄交给其他人的事儿,
[05:57.59]即使是很亲近的人也不能这么随便做的。
[06:01.06]更何况你跟王安石现在不是很熟悉呢。
[06:05.24]这件事情,
[06:06.63]冷子乔已经给他泼过冷水了,
[06:08.64]现在胡一飞又这么说,
[06:10.65]让付华对事情的热情就降了很多了。
[06:13.78]他开始对事情变得不是那么热衷了,
[06:16.70]付华就有点儿兴致缺缺了。
[06:20.02]嗯,
[06:21.38]王安石现在呢,
[06:22.40]还没有把具体资料拿给我看呢,
[06:24.53]回头等我看了之后呢,
[06:26.08]我会谨慎考虑的。
[06:28.92]接下来两天时间,
[06:30.85]付华一直都是在要不要做这个项目的问题上犹豫着。
[06:34.96]一会儿想说,
[06:36.13]做这个项目,
[06:36.94]他公司也能够上一个档次,
[06:38.93]他不能再任由西海投资在原有的层次上徘徊不前了。
[06:43.10]这些年,
[06:44.25]西海投资一直没有什么进步,
[06:46.41]很大程度上就是因为它魄力不足的缘故。
[06:49.78]他是真的需要像孙朝晖那样拿出一点男人的魅力的。
[06:54.26]但是回过头来,
[06:55.34]他又想,
[06:56.43]冷子乔和胡云飞的说的都是有道理的,
[06:59.46]他跟王安石如果合作的话,
[07:01.47]确实存在着很多风险的,
[07:03.66]而且这个项目涉及金额太大了,
[07:06.72]要做的话他要赌上全部身家才可以,
[07:10.05]要不要冒这么大风险啊?
[07:12.30]一方面是机会,
[07:13.84]一方面是风险,
[07:15.55]机会确实很大,
[07:16.90]但是风险同样也大。
[07:19.20]付华从商以来,
[07:20.86]这还是第一次做这么难以取舍的决定。
[07:24.46]他在赌或不赌这个问题上,
[07:26.74]真的是很难做抉择。
[07:29.26]在犹豫中,
[07:30.65]两天就又过去了,
[07:32.54]按说王安石应该从南京处理完事情回来了,
[07:36.47]但是王安石并没有按约定跟付华联系上谈项目的事儿。
[07:41.32]又过去一天了,
[07:43.07]王安石还是没有任何音讯。
[07:45.68]付华就开始变得更加焦躁了,
[07:48.48]因为一个新的问题产生了,
[07:50.67]那就是为什么王安石没有按照约定跟他谈项目呢?
[07:53.94]会不会是因为王安石找到新的合作者了?
[07:57.08]现在,
[07:57.93]付华的焦虑开始变成了,
[07:59.93]他是不是错过这个项目了?
[08:02.54]但是付华也不想打电话询问王安石究竟是出了什么问题了,
[08:07.23]才导致王安石没有跟他依约联系,
[08:10.14]他担心这会造成王安石一个他很急于做这个项目的印象,
[08:14.70]从而在未来合作谈判当中失去了要价的筹码。
[08:18.90]就这样又过了一天,
[08:21.34]王安石还是没冒头。
[08:23.98]就在付华按捺不住想要打电话问的时候,
[08:27.80]王安石电话终于来了。
[08:30.36]付华就接通了,
[08:32.29]故作轻松的说,
[08:34.57]王总啊,
[08:35.80]您这个人很不讲信用啊,
[08:37.66]说好2天后从南京回来,
[08:39.43]这都过去几天了。
[08:41.02]哎呀,
[08:41.39]不好意思啊,
[08:42.65]我没想到南京那边的事儿办起来这么麻烦,
[08:45.61]所以就耽搁了。
[08:47.08]王安石在电话那边连声道歉,
[08:49.97]哼,
[08:51.02]你耽搁了,
[08:52.13]起码的电话里通知人一声啊,
[08:54.11]你这不声不响算怎么回事儿?
[08:56.15]我还以为你说这个项目没戏了,
[08:58.49]哎呀,
[08:59.30]没给你打电话是我的责任。
[09:01.25]原本我以为啊,
[09:02.26]我昨天就能够回北京了,
[09:03.89]所以就没给你打电话,
[09:05.36]结果昨天啊,
[09:06.44]我在南京一直忙到很晚,
[09:08.18]事情也没处理完,
[09:09.68]今天还在处理呢,
[09:10.97]我担心你着急,
[09:12.13]所以才会打电话给你,
[09:13.57]跟你说一声的。
[09:15.58]您这话什么意思啊?
[09:17.00]还在南京呢。
[09:18.42]是啊。
[09:19.86]王安石苦笑着,
[09:21.70]我真没想到南京这边的事情会这么麻烦。
[09:25.44]我最少还需要一天才能够处理完呢,
[09:28.33]所以呢,
[09:29.08]我大约要在明天晚上才能够回北京跟您见上一面呢,
[09:32.92]恐怕就要等到后天上午了。
[09:35.90]还需要这么久啊。
[09:38.30]付华对这个项目已经没有开始的热情了。
[09:42.02]一听王安石说还有这么长时间才能跟他讨论项目的问题,
[09:46.17]就有点儿开始打退堂鼓了。
[09:48.50]要不然就算了吧,
[09:50.10]王总啊,
[09:51.06]您再找别人去合作吧,
[09:53.46]别呀,
[09:54.45]这都说好的事儿,
[09:55.59]怎么就算了?
[09:56.98]王安石急了,
[09:58.70]你不就是想看项目的详细包含内容吗?
[10:01.88]我先找人把项目的规划图纸什么的先拿给你看了不就结了吗?
[10:07.16]付华多少有些惊讶。
[10:10.38]项目现在还没有明确拿下来,
[10:12.61]谁能做这个项目还不确定呢。
[10:14.80]王安石让他看规划图纸什么的,
[10:17.28]确实是比较有合作诚意的。
[10:19.82]可是我们还没谈项目呢,
[10:21.92]要怎么合作呢?
[10:23.16]你现在就让我看规划图纸什么的,
[10:25.29]不合适吧?
[10:26.62]没什么不合适的,
[10:28.55]既然要合作,
[10:29.56]自然是需要相互坦诚一点儿。
[10:31.85]再说了,
[10:32.90]这个项目也不是什么人想拿就能够拿走的,
[10:35.78]没我的参与啊,
[10:36.79]别人就算是拿到了,
[10:38.05]他也没法做。
[10:40.10]付华指道。
[10:41.82]这种政府工程确实需要一个跟政府关系相当铁的人居中处理,
[10:46.75]才能够有机会做好。
[10:48.78]所以,
[10:49.66]就算是知道了全部情况,
[10:51.52]他依旧没办法跟王安石争夺这个项目。
[10:55.12]王安石继续引诱。
[10:57.96]我给你个电话啊,
[10:59.95]你去中心投资,
[11:01.09]找电话的持有人就说呢,
[11:03.34]我让你去拿呼家楼地块的资料,
[11:05.59]他就会给你一个相关的资料了啊,
[11:08.29]你拿到这份资料以后呢,
[11:09.79]就先研究一下,
[11:11.08]等我后天啊从南京回来,
[11:12.70]咱们再详谈怎么合作。
[11:14.78]行,
[11:16.77]你把电话号码发我手机上吧,
[11:18.47]一会儿我先把资料拿过来研究一下,
[11:20.70]然后我们再来聊项目怎么合作。
[11:23.84]王安石就发了一个号码给付华,
[11:26.25]付华拨通了,
[11:27.60]对方说他是中心投资发展部的负责人,
[11:30.48]姓李。
[11:31.80]王安石已经在电话里跟他说了呼家楼地块图纸规划什么的,
[11:36.28]如果付华想拿图纸什么的,
[11:38.05]现在就可以过来中心投资发展部来找他拿。
[11:41.76]发展部那个负责人姓李,
[11:43.99]对方给了他呼家楼项目的图纸和规划什么的,
[11:47.17]还一直在付华面前惋惜,
[11:49.06]这么好的项目要出让,
[11:51.22]付华也没跟他太啰嗦什么,
[11:53.17]直接把图纸跟规划给拿了回来,
[11:55.54]交给了周文俊跟于心雁两个人去看了。
[11:59.16]周文俊跟于心雁看完之后,
[12:01.48]得出一个结论。
[12:03.22]这个地块住宅开发部分能够带来丰厚的利润。
[12:07.36]因为中心投资没能开发成功,
[12:09.35]这5年南城那块地价是蹭蹭的往上涨,
[12:13.04]在这里做住宅的话,
[12:14.39]肯定是大赚特赚。
[12:16.68]难点在于商业开发部分,
[12:19.60]因为商圈需要时间去培养的,
[12:22.36]不是说盖好了马上就能够盈利的,
[12:24.97]需要很长一段时间才能够把商圈给培育起来,
[12:28.51]从这一点上看,
[12:29.77]这个项目前期需要把商住给结合起来,
[12:32.98]才能够保证不亏损。
[12:35.56]但是打造一个商圈对西海投资来说也是有好处的,
[12:39.50]它是能够提升西海投资的知名度的,
[12:42.23]综合而言,
[12:43.52]这个项目还是可以做的。
[12:45.40]而且做了的话,
[12:46.91]可以保证几年之内西海投资能够满负荷的运行起来,
[12:51.14]不像现在这样总是一副项目吃不饱的样子。
[12:55.40]付华和周文俊。
[12:56.79]于心雁研究到最后的结果是,
[12:59.07]这件事情还是具有一定的可操作性的,
[13:02.19]关键要看王安石要怎么跟西海投资合作,
[13:06.00]双方各自投入多少钱,
[13:07.77]占有项目的比例是多少,
[13:09.69]哪一方能够主导这个项目,
[13:11.46]最终盈利要如何来分配。
[13:14.38]富华,
[13:15.16]别的不担心,
[13:16.34]就是担心出现胡一飞所说那个情况,
[13:19.37]合作双方各怀鬼胎,
[13:21.23]都想从项目里面获益,
[13:23.18]但是劲儿不往一处使,
[13:25.43]反而互相拆台,
[13:27.05]那样子即使项目再有辉煌的前景,
[13:30.23]依旧还是不能合作。
[13:32.22]因为合作的结果只能是两败俱伤,
[13:35.32]一切还要等双方谈过了,
[13:37.63]才能够最终得到决定。
[13:40.12]付华内心中是想着,
[13:42.41]一旦谈得不愉快了,
[13:43.79]马上就抽身退出来,
[13:45.26]宁可不赚这个钱了,
[13:46.76]也不要深陷泥沼。
[13:49.78]王安石比他预期的呀,
[13:51.68]又多耽搁了一天才从南京回来,
[13:55.01]这一回来就直接到西海投资,
[13:57.40]找到付华。
[13:58.64]真不好意思啊,
[14:00.60]哎呀,
[14:01.11]又浪费了您一天时间呢,
[14:03.72]也不差这一天了,
[14:05.13]您南京的事儿处理完了吗?
[14:07.12]我处理完了。
[14:08.80]王安石看着付华笑了,
[14:11.09]您看过中心投资李先生提交给您那些资料了吗?
[14:14.48]我看过了,
[14:15.66]我也跟我同事讨论过了,
[14:17.28]初步感觉呢,
[14:18.33]还是有一定可操作性的。
[14:20.50]嗯,
[14:21.68]既然您觉得这个项目有可操作性,
[14:23.96]那我们就来探讨一下双方的合作方式吧。
[14:26.36]啊,
[14:27.02]第一步就是要组建一个项目公司。
[14:30.06]组建项目公司是应该的,
[14:31.99]这是王董觉得你我双方要各持项目公司的多少份额的股份比较合适啊?
[14:37.76]哎哟,
[14:38.33]这是一个关键问题啊,
[14:40.29]合作做生意呢,
[14:41.52]最忌讳的就是双方各打小算盘。
[14:44.32]呃,
[14:44.99]那样子损失钱倒是小事儿啊,
[14:47.00]双方还会闹得很不愉快,
[14:49.10]所以呢,
[14:49.79]这个股权比例啊,
[14:50.95]一定要谈好,
[14:52.22]副总,
[14:52.63]你觉得我们各自持有多少比例才合适啊?
[14:56.98]王恩石说得很坦诚,
[14:58.97]但是付华依旧是很谨慎的,
[15:01.22]这个时候一定不能因为对方表现得太好,
[15:04.19]就大方做出让步。
[15:06.08]如果那样做的话,
[15:07.44]吃亏的反而是自己。
[15:09.72]一个合格的商人,
[15:11.23]从来都是锱铢必较的。
[15:13.82]付华稍微沉吟了一下。
[15:17.08]我认为如果你能把项目的价格压在100亿之内的话,
[15:21.86]我个人能够承担额度的是50%。
[15:26.18]哦,
[15:27.96]你的意思是一人一半儿了?
[15:30.90]嗯,
[15:31.71]这倒不是不可以。
[15:33.38]但是关键是家有千口,
[15:35.90]主事一人呢?
[15:37.17]如果呢,
[15:37.79]双方对一件事情一致认可倒也无所谓了,
[15:41.19]但是一旦有分歧,
[15:42.69]必然会需要一个人来做决定啊,
[15:45.00]副总觉得谁做这个决定比较合适啊?
[15:49.74]谁是最终的决定者,
[15:51.94]往往是能够决定双方能否合作成功的关键。
[15:55.72]付华看了王恩石一眼。
[15:58.54]王董觉得谁来做这个决策者比较合适啊?
[16:02.94]我是这么想的啊,
[16:05.26]你跟我呢啊,
[16:06.70]做一个全盘决定者都不合适,
[16:10.06]毕竟是合作之初嘛,
[16:11.83]咱们对方呢,
[16:12.91]还不能做到对对方的完全相信啊。
[16:16.74]王总这点说得不错,
[16:18.76]但是我们总归还是要找一个最终的决定者的。
[16:22.58]副总,
[16:23.31]你看这样行吗啊?
[16:25.16]毕竟这是一个商住两用用地,
[16:28.05]我们熟悉的呢啊,
[16:29.48]都是各自的部分,
[16:31.20]所以呢,
[16:31.92]我们也不要让哪一个人做通盘决定了啊,
[16:34.80]涉及到谁的事务就让谁来决定,
[16:37.41]这样行吗?
[16:39.54]其后双方就聊了更多的细节方面的安排,
[16:43.39]涉及到了一些联名账户的开设、
[16:46.06]资金注入和动用程序、
[16:47.95]人员方面的配置。
[16:49.81]总体谈下来,
[16:50.92]付华感觉王恩石展示出了足够的合作诚意来,
[16:54.58]甚至在某些方面的安排还是向他这边倾斜的。
[16:59.82]这在商场上可是很难能可贵的。
[17:03.00]毕竟项目是人家王恩石找来的,
[17:05.95]其中的重头戏金融不夜城部分还要依赖王恩石去协调相关部门的关系,
[17:11.56]才能够运作起来。
[17:13.20]王安石,
[17:14.11]不因此提高谈判的价码就已经很不错了。
[17:17.52]付华对此的解读是,
[17:19.78]王恩石在这个时期很难找到一个合适的合作者,
[17:23.23]所以才会尽量迁就他,
[17:25.15]避免双方合作崩盘。
[17:27.55]最终,
[17:27.97]双方根据谈判达成的一致条款,
[17:30.25]最终草拟了一份框架协议,
[17:32.65]待双方各自回去研究细节方面没什么问题,
[17:35.71]然后签字盖章,
[17:37.36]正式展开公司的合作运作。
[17:41.02]因为谈判很顺利,
[17:42.80]付华跟王恩石都很高兴,
[17:44.90]王恩石提出要一起吃一个饭,
[17:46.69]庆祝一下,
[17:47.39]付华也没拒绝。
[17:49.30]王恩石跟付华就去了北京饭店吃谭家菜。
[17:53.80]选择饭店吃谭家菜,
[17:55.88]倒也挺符合王恩石这种常跟政府人员打交道的风格的。
[17:59.92]因为他出入的场合,
[18:01.70]交集的人群,
[18:02.87]都是要求他要有这个排场的。
[18:05.82]好久没吃谭家菜了,
[18:08.23]付华进入饭店时,
[18:09.79]对整个饭店的环境有了一种陈旧的感觉。
[18:13.48]也没有什么人气。
[18:15.28]大概是受时代的影响吧,
[18:17.63]他总觉得他第一次来北京饭店那时候的气氛跟现在有一种盛况不在的味道。
[18:25.20]菜品倒是依旧美味,
[18:27.34]不过跟时下流行的美食相比,
[18:29.47]则是另外一种风格了,
[18:31.33]传统守旧,
[18:32.92]固守了几百年延续下来的风格,
[18:35.56]喜欢的人则会说始终历史传承,
[18:38.53]不喜欢的人则会认为这里多少有点儿落伍了。
[18:43.22]由于参加的人不多,
[18:45.24]王恩石只捡了几样贵着菜点,
[18:47.70]像是黄焖鱼翅、
[18:49.29]佛跳墙之类的。
[18:51.14]这里的风格是食不厌精,
[18:53.43]脍不厌细的精致制作。
[18:55.80]口感自然是相当不错的,
[18:58.06]不过价格呀,
[18:59.17]也是对得起这个口感。
[19:01.18]喝的酒是茅台50年的陈酿,
[19:04.55]也就是王恩石这种人愿意摆这个排场,
[19:07.37]其实付华觉得呀,
[19:08.84]还不如牛二好喝呢。
[19:10.90]但是牛二不显身份,
[19:12.74]茅台随便一瓶就要小几千,
[19:15.32]这要是摆在桌上,
[19:16.49]那是一目了然的。
[19:18.74]几杯酒下肚,
[19:20.73]付华跟王恩石都是有些面红耳赤。
[19:23.94]两人经过一番谈判,
[19:25.66]彼此对方也多少有些熟悉了,
[19:28.00]说话也就随便起来。
[19:30.26]王恩石伸手拍了拍付华的肩。
[19:34.02]老弟啊,
[19:35.98]哥哥真是服你啊。
[19:37.98]那天在停车场遇见你,
[19:40.99]你身边挂那个妞儿绝对是一流的呀,
[19:44.17]又年轻时又漂亮。
[19:46.66]喝完酒之后,
[19:48.32]付华让司机送她回家。
[19:50.48]正当他坐在后座上迷迷瞪瞪要睡过去的时候,
[19:53.64]他手机滴了一下。
[19:55.42]睡意朦胧的付华没当回事儿,
[19:57.79]也没去看手机的内容。
[19:59.84]回到家里就洗漱睡觉了。
[20:02.48]半夜是真难受啊,
[20:04.23]拿出手机看了看时间,
[20:06.33]这才注意到手机上显示一条未读信息。
[20:09.84]他打开手机一看,
[20:11.49]只见信息上写着小心王恩石。
[20:16.30]发信息的号码是一个很陌生的号,
[20:19.22]信息也是没头没尾的,
[20:20.93]付华看了半天也没想到对方让他小心王恩石什么。
[20:25.24]困意上来,
[20:26.78]他把手机放到一边儿,
[20:28.37]就又睡过去了。
文本歌词
第1183集,
直到第二天吃早餐的时候,
冷子乔才重拾付华昨天那个话题。
昨天项目的事儿没说完,
你还没跟我说,
你到底想怎么处理呢?
付华看了冷子乔一眼。
他现在跟冷子乔基本上就是一体的了,
他的事情也就相当于是冷子乔的事情,
冷子乔这么关注这事儿,
也是不想让他在这个项目上有什么闪失的。
那你想让我怎么样啊?
我就感觉这事儿挺复杂的。
冷子乔放下手中的筷子。
我倒是不一定要你怎么样,
我就是说你处理这事儿的时候最好是谨慎一点儿,
也许危机确实意味着危中有机,
但是你也别忘了,
危字是在机字前面的,
你可别还没等来机遇,
倒先让危机把你给吞噬了。
付华伸过手去,
去握了握冷子乔的手。
你放心吧,
对这个项目我一定会谨慎一些的。
一会儿吃完早餐,
我去找胡叔聊了这个项目。
冷子乔反手握住付华的手,
昨天因为怕你骄傲,
有句话我没跟你说,
现在可以跟你说了。
其实无论你有没有孙朝晖那种财力,
你都是这个世界上唯一能够让我死心塌地的男人。
付华呵呵笑了,
拍了拍冷子乔的手。
付华开车去了胡一飞的家。
胡云飞看他来了,
淡淡地笑了,
神情之间略显呆滞。
付华就感觉这么短的时间,
胡云飞已经老很多了,
显然他还没有完全从高琼和的猝死当中恢复过来。
说起来,
胡云飞也算是经历过大场面了,
但即使是这样,
依旧没有看透生死。
可见,
这些所谓的生老病死等等所谓的人生凄苦,
对于任何人来说都是一个很难破的。
付华叹了口气,
有些担忧地开口,
胡叔啊。
您别一天到晚闷在家里了,
应该多出去走走了啊,
看看外面的世界,
见一见老朋友,
老是闷在家里会闷出病来的,
出去走走去哪儿啊?
胡一飞神情间还是淡淡的,
我还是觉得待在自己家里最舒服了,
你放心好了,
过了这段时间呢,
我会恢复服了。
所以呢,
如果你还是不放心的话,
有时间啊,
你就多来陪我喝喝茶,
那我自然求之不得呀。
哎,
东强和高on最近没有多陪陪你啊。
他们俩现在啊,
一堆事儿要做呢,
忙得屁滚尿流的,
哪有时间陪我呀?
付华想想也是,
高琼和猝死,
何琼集团恐怕真的要靠高云撑起来了。
胡东强,
还有胡家家族生意要去管理,
恐怕也会忙得不可开交的。
你呢,
最近忙什么呢哦。
我最近啊,
在跟人谈一个合作项目。
王安石这个人胡叔您听过吗?
北京地产圈儿里倒是有这么一号。
胡一飞略微沉吟了一下。
这家伙原本是土地土地局一个小科长啊,
一开始呢,
就是帮人跑腿拿项目的一个掮客,
后来跑多了,
赚钱了,
也就开始自己下海拿项目了。
我知道有这么个人,
但是并没有跟他打过什么交道啊,
怎么着啊?
这次准备跟他合作呀。
付华开口讲起来。
是啊。
南城那边呢,
有个呼家楼地块,
规划为商住两用地块,
5年前是被中鑫投资给拍下来了,
现在中鑫投资因为内部原因在寻找接盘人,
而王安石据说有关系能够拿下这个地块儿,
但是这个地块啊,
体量太大了。
王安石有点吃不下,
那天他参加婚宴的时候遇到我了,
就问我有没有一加入。
哦。
中鑫投资拍下呼家楼那个地块的事儿我知道啊,
市中鑫投资创办不久搞的项目,
那个时候呢,
市里面是想在那个地方打造一个金融不夜城的,
所以这块地呢,
给了中鑫投资不少优惠。
王安石想拿下这个项目,
肯定也是要把金融不夜城这档事给接下来啊。
我不是看不起你啊。
但是你们两家公司规模可都不大。
你觉得你有这个实力打造金融不夜城吗?
王安石想跟我分工合作的,
他是做商业地产起家的,
所以金融不夜城这个项目呢,
这部分应该由他负责,
我只负责住宅部分的建设。
我想我们应该能够承担起这个项目吧。
行了,
别光想着对你们有利的事儿了。
胡一飞严肃地看着付华。
虽然王安石这个人呢,
在商界没有劣迹。
但是两个人合作的事儿啊,
牵扯到很多利益纠葛的啊,
很难两个人心往一处想,
劲儿往一处使。
所以商业合作伙伴呢,
做买卖是最难的,
这样的买卖呢,
做到最后往往都会不欢而散。
我们会尽量把事情事先就商量好的,
避免在合作当中起分歧。
如果把这些事情都放在前面了,
我想不会出现什么问题吧。
想的时候都是圆满的啊,
但是现实呢,
现实可就难说了,
反正啊,
我的意思是你最好谨慎一点,
特别是在这个大环境不好的前提下。
哎,
对了,
你这个人一向不是这么冒进的,
怎么了,
这是非要急着做这种大体量项目啊?
跟你说啊,
牵涉到政府工程的项目不好做啊,
啊,
你还要依靠王安石来帮你处理这些事情,
像你这种把刀柄交给其他人的事儿,
即使是很亲近的人也不能这么随便做的。
更何况你跟王安石现在不是很熟悉呢。
这件事情,
冷子乔已经给他泼过冷水了,
现在胡一飞又这么说,
让付华对事情的热情就降了很多了。
他开始对事情变得不是那么热衷了,
付华就有点儿兴致缺缺了。
嗯,
王安石现在呢,
还没有把具体资料拿给我看呢,
回头等我看了之后呢,
我会谨慎考虑的。
接下来两天时间,
付华一直都是在要不要做这个项目的问题上犹豫着。
一会儿想说,
做这个项目,
他公司也能够上一个档次,
他不能再任由西海投资在原有的层次上徘徊不前了。
这些年,
西海投资一直没有什么进步,
很大程度上就是因为它魄力不足的缘故。
他是真的需要像孙朝晖那样拿出一点男人的魅力的。
但是回过头来,
他又想,
冷子乔和胡云飞的说的都是有道理的,
他跟王安石如果合作的话,
确实存在着很多风险的,
而且这个项目涉及金额太大了,
要做的话他要赌上全部身家才可以,
要不要冒这么大风险啊?
一方面是机会,
一方面是风险,
机会确实很大,
但是风险同样也大。
付华从商以来,
这还是第一次做这么难以取舍的决定。
他在赌或不赌这个问题上,
真的是很难做抉择。
在犹豫中,
两天就又过去了,
按说王安石应该从南京处理完事情回来了,
但是王安石并没有按约定跟付华联系上谈项目的事儿。
又过去一天了,
王安石还是没有任何音讯。
付华就开始变得更加焦躁了,
因为一个新的问题产生了,
那就是为什么王安石没有按照约定跟他谈项目呢?
会不会是因为王安石找到新的合作者了?
现在,
付华的焦虑开始变成了,
他是不是错过这个项目了?
但是付华也不想打电话询问王安石究竟是出了什么问题了,
才导致王安石没有跟他依约联系,
他担心这会造成王安石一个他很急于做这个项目的印象,
从而在未来合作谈判当中失去了要价的筹码。
就这样又过了一天,
王安石还是没冒头。
就在付华按捺不住想要打电话问的时候,
王安石电话终于来了。
付华就接通了,
故作轻松的说,
王总啊,
您这个人很不讲信用啊,
说好2天后从南京回来,
这都过去几天了。
哎呀,
不好意思啊,
我没想到南京那边的事儿办起来这么麻烦,
所以就耽搁了。
王安石在电话那边连声道歉,
哼,
你耽搁了,
起码的电话里通知人一声啊,
你这不声不响算怎么回事儿?
我还以为你说这个项目没戏了,
哎呀,
没给你打电话是我的责任。
原本我以为啊,
我昨天就能够回北京了,
所以就没给你打电话,
结果昨天啊,
我在南京一直忙到很晚,
事情也没处理完,
今天还在处理呢,
我担心你着急,
所以才会打电话给你,
跟你说一声的。
您这话什么意思啊?
还在南京呢。
是啊。
王安石苦笑着,
我真没想到南京这边的事情会这么麻烦。
我最少还需要一天才能够处理完呢,
所以呢,
我大约要在明天晚上才能够回北京跟您见上一面呢,
恐怕就要等到后天上午了。
还需要这么久啊。
付华对这个项目已经没有开始的热情了。
一听王安石说还有这么长时间才能跟他讨论项目的问题,
就有点儿开始打退堂鼓了。
要不然就算了吧,
王总啊,
您再找别人去合作吧,
别呀,
这都说好的事儿,
怎么就算了?
王安石急了,
你不就是想看项目的详细包含内容吗?
我先找人把项目的规划图纸什么的先拿给你看了不就结了吗?
付华多少有些惊讶。
项目现在还没有明确拿下来,
谁能做这个项目还不确定呢。
王安石让他看规划图纸什么的,
确实是比较有合作诚意的。
可是我们还没谈项目呢,
要怎么合作呢?
你现在就让我看规划图纸什么的,
不合适吧?
没什么不合适的,
既然要合作,
自然是需要相互坦诚一点儿。
再说了,
这个项目也不是什么人想拿就能够拿走的,
没我的参与啊,
别人就算是拿到了,
他也没法做。
付华指道。
这种政府工程确实需要一个跟政府关系相当铁的人居中处理,
才能够有机会做好。
所以,
就算是知道了全部情况,
他依旧没办法跟王安石争夺这个项目。
王安石继续引诱。
我给你个电话啊,
你去中心投资,
找电话的持有人就说呢,
我让你去拿呼家楼地块的资料,
他就会给你一个相关的资料了啊,
你拿到这份资料以后呢,
就先研究一下,
等我后天啊从南京回来,
咱们再详谈怎么合作。
行,
你把电话号码发我手机上吧,
一会儿我先把资料拿过来研究一下,
然后我们再来聊项目怎么合作。
王安石就发了一个号码给付华,
付华拨通了,
对方说他是中心投资发展部的负责人,
姓李。
王安石已经在电话里跟他说了呼家楼地块图纸规划什么的,
如果付华想拿图纸什么的,
现在就可以过来中心投资发展部来找他拿。
发展部那个负责人姓李,
对方给了他呼家楼项目的图纸和规划什么的,
还一直在付华面前惋惜,
这么好的项目要出让,
付华也没跟他太啰嗦什么,
直接把图纸跟规划给拿了回来,
交给了周文俊跟于心雁两个人去看了。
周文俊跟于心雁看完之后,
得出一个结论。
这个地块住宅开发部分能够带来丰厚的利润。
因为中心投资没能开发成功,
这5年南城那块地价是蹭蹭的往上涨,
在这里做住宅的话,
肯定是大赚特赚。
难点在于商业开发部分,
因为商圈需要时间去培养的,
不是说盖好了马上就能够盈利的,
需要很长一段时间才能够把商圈给培育起来,
从这一点上看,
这个项目前期需要把商住给结合起来,
才能够保证不亏损。
但是打造一个商圈对西海投资来说也是有好处的,
它是能够提升西海投资的知名度的,
综合而言,
这个项目还是可以做的。
而且做了的话,
可以保证几年之内西海投资能够满负荷的运行起来,
不像现在这样总是一副项目吃不饱的样子。
付华和周文俊。
于心雁研究到最后的结果是,
这件事情还是具有一定的可操作性的,
关键要看王安石要怎么跟西海投资合作,
双方各自投入多少钱,
占有项目的比例是多少,
哪一方能够主导这个项目,
最终盈利要如何来分配。
富华,
别的不担心,
就是担心出现胡一飞所说那个情况,
合作双方各怀鬼胎,
都想从项目里面获益,
但是劲儿不往一处使,
反而互相拆台,
那样子即使项目再有辉煌的前景,
依旧还是不能合作。
因为合作的结果只能是两败俱伤,
一切还要等双方谈过了,
才能够最终得到决定。
付华内心中是想着,
一旦谈得不愉快了,
马上就抽身退出来,
宁可不赚这个钱了,
也不要深陷泥沼。
王安石比他预期的呀,
又多耽搁了一天才从南京回来,
这一回来就直接到西海投资,
找到付华。
真不好意思啊,
哎呀,
又浪费了您一天时间呢,
也不差这一天了,
您南京的事儿处理完了吗?
我处理完了。
王安石看着付华笑了,
您看过中心投资李先生提交给您那些资料了吗?
我看过了,
我也跟我同事讨论过了,
初步感觉呢,
还是有一定可操作性的。
嗯,
既然您觉得这个项目有可操作性,
那我们就来探讨一下双方的合作方式吧。
啊,
第一步就是要组建一个项目公司。
组建项目公司是应该的,
这是王董觉得你我双方要各持项目公司的多少份额的股份比较合适啊?
哎哟,
这是一个关键问题啊,
合作做生意呢,
最忌讳的就是双方各打小算盘。
呃,
那样子损失钱倒是小事儿啊,
双方还会闹得很不愉快,
所以呢,
这个股权比例啊,
一定要谈好,
副总,
你觉得我们各自持有多少比例才合适啊?
王恩石说得很坦诚,
但是付华依旧是很谨慎的,
这个时候一定不能因为对方表现得太好,
就大方做出让步。
如果那样做的话,
吃亏的反而是自己。
一个合格的商人,
从来都是锱铢必较的。
付华稍微沉吟了一下。
我认为如果你能把项目的价格压在100亿之内的话,
我个人能够承担额度的是50%。
哦,
你的意思是一人一半儿了?
嗯,
这倒不是不可以。
但是关键是家有千口,
主事一人呢?
如果呢,
双方对一件事情一致认可倒也无所谓了,
但是一旦有分歧,
必然会需要一个人来做决定啊,
副总觉得谁做这个决定比较合适啊?
谁是最终的决定者,
往往是能够决定双方能否合作成功的关键。
付华看了王恩石一眼。
王董觉得谁来做这个决策者比较合适啊?
我是这么想的啊,
你跟我呢啊,
做一个全盘决定者都不合适,
毕竟是合作之初嘛,
咱们对方呢,
还不能做到对对方的完全相信啊。
王总这点说得不错,
但是我们总归还是要找一个最终的决定者的。
副总,
你看这样行吗啊?
毕竟这是一个商住两用用地,
我们熟悉的呢啊,
都是各自的部分,
所以呢,
我们也不要让哪一个人做通盘决定了啊,
涉及到谁的事务就让谁来决定,
这样行吗?
其后双方就聊了更多的细节方面的安排,
涉及到了一些联名账户的开设、
资金注入和动用程序、
人员方面的配置。
总体谈下来,
付华感觉王恩石展示出了足够的合作诚意来,
甚至在某些方面的安排还是向他这边倾斜的。
这在商场上可是很难能可贵的。
毕竟项目是人家王恩石找来的,
其中的重头戏金融不夜城部分还要依赖王恩石去协调相关部门的关系,
才能够运作起来。
王安石,
不因此提高谈判的价码就已经很不错了。
付华对此的解读是,
王恩石在这个时期很难找到一个合适的合作者,
所以才会尽量迁就他,
避免双方合作崩盘。
最终,
双方根据谈判达成的一致条款,
最终草拟了一份框架协议,
待双方各自回去研究细节方面没什么问题,
然后签字盖章,
正式展开公司的合作运作。
因为谈判很顺利,
付华跟王恩石都很高兴,
王恩石提出要一起吃一个饭,
庆祝一下,
付华也没拒绝。
王恩石跟付华就去了北京饭店吃谭家菜。
选择饭店吃谭家菜,
倒也挺符合王恩石这种常跟政府人员打交道的风格的。
因为他出入的场合,
交集的人群,
都是要求他要有这个排场的。
好久没吃谭家菜了,
付华进入饭店时,
对整个饭店的环境有了一种陈旧的感觉。
也没有什么人气。
大概是受时代的影响吧,
他总觉得他第一次来北京饭店那时候的气氛跟现在有一种盛况不在的味道。
菜品倒是依旧美味,
不过跟时下流行的美食相比,
则是另外一种风格了,
传统守旧,
固守了几百年延续下来的风格,
喜欢的人则会说始终历史传承,
不喜欢的人则会认为这里多少有点儿落伍了。
由于参加的人不多,
王恩石只捡了几样贵着菜点,
像是黄焖鱼翅、
佛跳墙之类的。
这里的风格是食不厌精,
脍不厌细的精致制作。
口感自然是相当不错的,
不过价格呀,
也是对得起这个口感。
喝的酒是茅台50年的陈酿,
也就是王恩石这种人愿意摆这个排场,
其实付华觉得呀,
还不如牛二好喝呢。
但是牛二不显身份,
茅台随便一瓶就要小几千,
这要是摆在桌上,
那是一目了然的。
几杯酒下肚,
付华跟王恩石都是有些面红耳赤。
两人经过一番谈判,
彼此对方也多少有些熟悉了,
说话也就随便起来。
王恩石伸手拍了拍付华的肩。
老弟啊,
哥哥真是服你啊。
那天在停车场遇见你,
你身边挂那个妞儿绝对是一流的呀,
又年轻时又漂亮。
喝完酒之后,
付华让司机送她回家。
正当他坐在后座上迷迷瞪瞪要睡过去的时候,
他手机滴了一下。
睡意朦胧的付华没当回事儿,
也没去看手机的内容。
回到家里就洗漱睡觉了。
半夜是真难受啊,
拿出手机看了看时间,
这才注意到手机上显示一条未读信息。
他打开手机一看,
只见信息上写着小心王恩石。
发信息的号码是一个很陌生的号,
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付华看了半天也没想到对方让他小心王恩石什么。
困意上来,
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