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[by:AI智能字幕]
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[00:00.00]第1238集。
[00:04.20]这段时间相处下来，
[00:06.10]王丽知道孙朝会是一个愿意倾听下属意见的人，
[00:10.09]他经常喜欢把几个骨干手下召集过来开会，
[00:13.42]让他们在会议上各抒己见。
[00:15.90]当然了，
[00:17.08]这些意见他不一定会采纳，
[00:19.09]但是他会在倾听过程中总结出自己想要的东西来。
[00:22.84]这也是朝晖集团这么多年以来几乎很少犯错的一个缘故。
[00:27.30]现在孙朝晖问他对这个方案的看法，
[00:31.03]王丽就知道他必须要拿出一点自己的观点来才行。
[00:35.23]好在他对孙朝晖一向的做事风格已经有些了解了，
[00:39.46]在拿到富华转发过来的方案的时候，
[00:41.95]他就已经开始着手总结对这个方案的看法了。
[00:46.00]孙朝晖是一个做事直接的人，
[00:48.40]所以他的话也很直接，
[00:50.96]省去了一些没必要的谦虚或者是客套。
[00:53.81]我对这份方案的观点有两点，
[00:55.91]一是感觉上海川市方面拿出这个方案来，
[00:59.57]有点过度的投我们集团所好了。
[01:02.12]我们集团现在最重要的业务方向就是尽快能够找到接替纯地产行业的，
[01:07.82]成为集团新的经济增长点的业务。
[01:10.46]针对这一点，
[01:11.63]海豚市提出了文化旅游这一个新的业务方向。
[01:15.00]孙朝晖看了王丽一眼，
[01:17.17]嗯，
[01:18.25]我们集团确实有这方面的考虑。
[01:21.20]其实呢，
[01:22.38]现在这个已经不算什么秘密了，
[01:24.60]外面的人都知道，
[01:25.77]地产行业的几家头部企业这段时间都在拼命的找能够代替地产行业的新的经济增长点的业务。
[01:32.85]你像鑫源集团的林哲就做了很多尝试，
[01:36.90]又是生产矿泉水，
[01:38.24]又是造车的，
[01:39.69]只不过目前这种尝试还不成功罢了。
[01:43.02]可是我担心海川市的过渡迎合我们集团的想法所提出的方案就有可能向林哲那个样子，
[01:49.96]方案并不是真的能够帮助我们集团实现真的业务转型的。
[01:54.16]孙朝晖看了王丽一眼，
[01:56.63]你把话说具体一点儿，
[01:58.61]你感觉海川市的方案什么地方不合适啊？
[02:02.86]首先一点，
[02:04.61]我觉得这个方案没有什么新意，
[02:07.31]旅游地产这种口号估计海川市不知喊过多少遍了，
[02:11.03]这一次不过是结合了唯一娱乐公司本来想要的建设一个主题公园作为影视基地的想法而已。
[02:17.78]孙冬，
[02:18.53]你知道的，
[02:19.79]唯娱乐之所以会落到现在这种地步，
[02:22.49]主要是因为宋步时把摊子铺得太大了，
[02:25.25]搞得最后无法收场。
[02:27.26]但是我感觉这一次海豚市的方案一点儿没有吸取宋步时的教训，
[02:31.88]反而搞了一些大而不当的东西出来，
[02:34.28]这是想要我们集团重蹈唯一娱乐的覆辙吗？
[02:37.73]孙朝晖笑了，
[02:41.21]就你觉得啊，
[02:42.50]什么地方大而不当啊？
[02:45.04]估计海川市那边是了解我们集团的经济实力的，
[02:49.13]所以呢，
[02:49.79]他们在唯娱乐原本那个项目之上，
[02:52.13]尽可能的扩大了项目的规模，
[02:54.35]原本唯一娱乐的项目只需要征地20万平方米，
[02:58.28]但是现在在我看来，
[02:59.75]他们报的方案已经把征地范围扩大到了300万平米的程度了。
[03:04.22]但是这个规模，
[03:05.88]海豚市在征地费上就可以宰我们很大一笔钱了。
[03:09.88]孙朝晖知道，
[03:11.48]在这方面，
[03:12.22]上海川市政府肯定是有着一定的私心的。
[03:15.74]这几年地方明显比以前有钱了，
[03:19.20]而这个钱的来处，
[03:20.79]显然是开发商为土地出让而支付给政府的。
[03:24.86]可以说，
[03:25.83]卖地的收入支撑着很多地方的开支。
[03:29.90]政府也要过日子呀。
[03:32.32]孙朝晖不无意外。
[03:34.76]能有机会多弄一点钱，
[03:36.69]他们自然不会放弃啊。
[03:38.78]关键是要看我们集团花了一笔钱，
[03:41.61]花的到底值不值得。
[03:43.66]我认为是不值的。
[03:45.35]王丽立马摇头道。
[03:47.30]随着项目规模扩大，
[03:49.11]开发周期被然就会延长的，
[03:51.30]集团现在的负债比又高居不下，
[03:53.88]再去搞周期这么长的项目，
[03:55.77]风险就会成倍的增加的。
[03:57.94]而项目带来的收益目前还不是很明确，
[04:01.07]您确定要让集团冒这个险吗？
[04:04.96]孙朝晖用赞许的眼光看着王丽，
[04:08.03]不错啊，
[04:09.05]王力，
[04:09.98]你进佑集团这么短的时间就已经能够看出集团所处的行业大环境了，
[04:15.35]是真的不错啊。
[04:17.10]王丽就笑了。
[04:18.98]行了，
[04:19.55]村董，
[04:20.25]你别以为我听不出来，
[04:21.93]接下来你肯定要跟我说两个字，
[04:24.78]应该就是但是吧。
[04:26.90]您说吧。
[04:28.34]您觉得整件事情还有什么地方是我没有看到的？
[04:32.06]你现在的表现已经算是很不错啦。
[04:36.74]有些事情你之所以还没有看到，
[04:39.24]不是因为你的能力或者是眼光问题，
[04:42.12]而是因为有些事情啊，
[04:43.56]就目前而言，
[04:44.91]你能够接触到的层面还是有限的。
[04:47.68]因为你接触的层面不够，
[04:49.37]所以呢，
[04:50.12]就会影响到你对整个经济形势的判断。
[04:53.80]王丽看了孙朝晖一眼。
[04:56.34]那孙总，
[04:57.82]您能够接触那个层面，
[04:59.38]又是向你发出了什么样的讯号呢？
[05:02.10]孙守义呵呵笑了，
[05:05.89]哎呀，
[05:06.52]听你这个口气好像不服啊，
[05:08.83]王丽啊。
[05:10.06]有时候你还没到那个层次，
[05:12.53]有些东西你就会接触不到，
[05:15.17]这倒不是我故意向你隐瞒什么啊。
[05:18.00]而是对于你的层次是没必要去知道这些的，
[05:21.52]但是对于我这个层次呢，
[05:23.32]有些东西就是必然要了解的。
[05:26.52]好吧。
[05:27.96]我自然是比不了你们这些大老板了，
[05:30.64]我就是一个在朝晖集团做助理的打工仔而已。
[05:34.00]有些东西确实没必要知道的。
[05:36.80]如果你没有什么事情的话，
[05:38.46]那我就先出去了，
[05:39.87]你别急着走啊。
[05:41.58]孙朝晖连忙叫住王丽海，
[05:43.69]川师的事情我还有话跟你交代呢。
[05:46.58]你坐下来，
[05:47.70]我跟你慢慢说。
[05:50.40]王丽就坐到孙朝晖的对面，
[05:52.57]打开带来的笔记本，
[05:54.10]做好了做记录的准备。
[05:56.20]你有什么指示，
[05:57.38]请讲吧。
[05:58.74]是这个样子的。
[06:00.56]关于目前地产行业大的发展趋势呢？
[06:03.09]基本上你的判断还是正确的，
[06:05.76]整体的发展趋势是一个逐步进入下行周期的姿态。
[06:10.08]目前呢，
[06:11.23]行业内因为这个下行趋势的做法有两种，
[06:14.86]一种是趁着下行趋势还不明显，
[06:17.77]加速周转，
[06:18.88]缩短项目的兑现周期，
[06:20.83]以避免行业击鼓传花到最后一棒。
[06:24.52]孙朝晖说着看了王丽一眼。
[06:27.64]你对海豚市项目的看法，
[06:29.78]基本上就是目前行业内因下行周期最常见的一种做法，
[06:34.55]我不能说这么做就是错误的。
[06:37.14]目前有几家头部房企采用这种方法，
[06:40.12]效果还是不错的，
[06:41.59]效益不但没有降低，
[06:43.06]反而还有所增长，
[06:44.65]但是这么做也是有弊端的。
[06:47.20]你知道弊端在什么地方吗？
[06:51.20]王丽看孙朝晖用考较的眼神看着他，
[06:54.21]就知道孙朝晖这在测试他的能力。
[06:58.30]我也在网上看到过一些专家们对此的分析意见，
[07:01.88]虽然这些专家的看法靠谱的不多，
[07:04.34]但是呢，
[07:05.24]其中的一些观点我还是赞同的。
[07:07.80]那就是其实有些房企现在这么做做得还不错，
[07:12.04]但是呢，
[07:12.76]这种高周转高负债的运行模式基本上已经走进了死胡同了。
[07:17.62]那些现在靠这个模式发展的还不错的企业，
[07:20.39]实际上已经是回光返照了，
[07:22.58]算是一种末路狂欢了。
[07:24.94]嗯，
[07:25.88]确实是末路狂欢了。
[07:28.04]房地产行业过度炒作透支了人们的购买能力。
[07:32.12]现在据说一家人都需要从自身到祖父母6个钱包才能够勉强支撑居民的居住需要。
[07:39.92]像我们这样的国家是不会任由这个态势持续发展下去的，
[07:44.25]否则人们不但不会从国家发展中获得幸福感，
[07:48.06]反而会有一种很强的被剥夺感的。
[07:51.30]如果这种被剥夺感持续加大的话，
[07:54.06]很难想象国家会往什么方向去发展。
[07:57.78]基本上我可以判断到，
[07:59.80]我们国家这种仿香港地产的发展模式已经走进死路了。
[08:04.30]接下来的方式呢，
[08:05.74]很可能是学习新加坡的模式，
[08:08.08]那就是政府主导下有偿分配的模式，
[08:11.62]政府可以通过这种方式来实现居者有其屋。
[08:16.09]而那些有能力购买商品房的人，
[08:18.31]现在基本上都已经至少有一套房子了，
[08:21.10]甚至有的都是几套房子了。
[08:23.90]我这个判断呢，
[08:25.35]并不是自己关着门自己想的，
[08:27.81]而是集团的政策研究班子研究出来的，
[08:31.38]这个就是我说的你接触不到的层面上学的了。
[08:35.74]我们集团跟国内一些知名学府都有合作，
[08:39.23]那些教授们基本上都在研究国内国际上的经济发展形势，
[08:44.27]根据他们的研究成果，
[08:46.07]集团在做出相应的对策，
[08:48.11]从而避免发生方向性的错误。
[08:51.70]王丽看着孙朝晖笑了，
[08:54.98]您不会告诉我，
[08:56.27]祝思维娱乐也是经过这个程序做出的决定吧？
[09:00.30]孙朝晖佯装生气，
[09:02.89]王丽，
[09:03.73]你怎么能这个样子呢？
[09:05.23]打人还不打脸呢，
[09:06.73]你怎么可以这么不客气的揭我的短啊？
[09:10.28]王力带着有点撒娇的意味。
[09:13.06]现在看来，
[09:14.57]注资唯娱乐的确是您投资生涯中的一大败笔吗？
[09:18.86]要不然您在集团这边也不至于这么尴尬，
[09:21.53]更不会要去海川市进行投资项目了。
[09:24.86]这一点你错了。
[09:26.86]我到现在也不觉得我选择注资唯娱乐是一个方向性的错误，
[09:31.49]相反，
[09:31.97]我认为我对这个方向的判断还是正确的。
[09:35.42]我错就错在我看错了宋布什这个人。
[09:39.20]你不用不服气啊，
[09:40.95]以为我这是在为自己的面子而狡辩呢，
[09:43.71]不是，
[09:44.52]我真这么认为的。
[09:46.58]其实吧，
[09:47.97]你看看别的房地产头部企业现在在做什么，
[09:51.09]再对应一下国家现在倡导的政策，
[09:53.33]你就明白了。
[09:54.66]很多头部企业也都知道，
[09:57.22]原来的高周转、
[09:58.66]高负债的运营模式啊，
[10:00.01]已经走不下去了，
[10:01.75]目前最明智的选择是业务转型，
[10:04.81]而那些头部企业选择的转型方向，
[10:07.36]从目前上来看，
[10:08.83]大致有两个方向。
[10:10.72]一个方向是新能源汽车的制造，
[10:13.94]一个方向则是文化旅游行业，
[10:16.91]特别是文化旅游行业更是重中之重啊。
[10:20.60]国家倡导发展这两个行业，
[10:23.04]也是对国家整个经济趋势前瞻性的引导。
[10:26.58]房地产这个经济龙头已经明显出现颓势了，
[10:29.91]国家也是需要新的经济火车头才行啊。
[10:33.18]孙朝晖拿起桌上的水喝了一口，
[10:35.44]接着说。
[10:36.68]作为一个企业家，
[10:38.22]他的企业发展的方向呢？
[10:40.02]必须跟国家的经济方向相一致才行，
[10:43.29]这才是真正的大事，
[10:45.24]否则你要逆势而为，
[10:47.13]你的企业是没有能够做好的可能性的。
[10:50.48]我接受富华的建议，
[10:52.29]要把唯落在海豚市的项目想办法做下去，
[10:55.65]并不是我为了面子不肯承认自己在唯娱乐的项目上投资是失败的，
[11:01.23]要是真的错了，
[11:02.61]我孙朝晖不会为了面子坚持不认错的？
[11:05.73]我接受富华这个建议，
[11:07.50]是因为富华这个建议正好贴合了我们国家当下要大力发展旅游大方向上来。
[11:13.80]你到我这边来，
[11:15.40]我给你看几个数字，
[11:16.57]你就明白了。
[11:18.56]孙朝晖说着打开了自己的笔记本电脑，
[11:21.96]调出了一组数字给王力看。
[11:24.60]王力走到孙朝晖的身后，
[11:26.50]从侧面看到孙朝晖调出的资料，
[11:29.47]只见资料上写着，
[11:31.15]中国是目前全球最大、
[11:33.46]前景最广的文旅消费市场。
[11:36.56]在未来的国家发展建设中，
[11:38.79]文化产业将会发挥着越来越重要的作用。
[11:42.54]2018年全国旅游工作报告中，
[11:45.37]文化和旅游发展在多个章节均被提及，
[11:48.94]最突出的有三个点。
[11:51.08]一是将建设宜居、
[11:52.71]宜业、
[11:53.31]宜游的优质生活圈作为战略定位之一，
[11:56.64]二是提出共建人文化旅游区，
[11:59.64]构筑休闲旅游区，
[12:01.38]塑造健康旅游区。
[12:03.64]三是提出建设世界级的旅游目的地，
[12:06.74]树立世界级的旅游一体化品牌，
[12:09.56]开展世界级旅游季的系列活动，
[12:12.47]将是中国未来5年旅游发展的重点工作。
[12:15.90]而据文化跟旅游部统计，
[12:18.19]2018年国内旅游人数是55.39亿人次，
[12:22.81]全国旅游业对GDP的贡献为9.94万亿，
[12:27.07]而渤海湾区的现制，
[12:28.66]近年来每年接待游客总量超过了1个亿，
[12:31.78]年旅游收入也超过了3000亿元。
[12:35.42]孙朝晖侧头看了王力一眼。
[12:38.40]你应该知道这所谓的渤海湾区是指什么地方吧？
[12:43.46]这我当然知道啦。
[12:45.32]海川市所在的地理位置正是在黄渤海交界的地方，
[12:49.53]而渤海在海川市那里，
[12:51.42]向内进去是很大一块面积，
[12:53.91]那块面积就是渤海湾区了。
[12:56.43]不但渔产丰富，
[12:57.96]海豚市还因为地理位置的缘故，
[12:59.91]成了天然的避风良港。
[13:01.88]孙朝晖习惯性的把身体往后靠向了老板椅里面，
[13:05.46]让自己坐得更舒服一些，
[13:07.35]然后头转向了王力。
[13:10.52]不错呀，
[13:11.85]王力啊。
[13:13.08]看来你对这个项目是做了一些功课的。
[13:17.16]作为孙朝晖而言，
[13:19.15]他经常会跟手下的工作人员一起探讨项目，
[13:22.45]他一向是把手下的人当作自己的兄弟对待的，
[13:25.81]他夸赞王力，
[13:26.98]实际上就是他平常夸赞得意的部下惯常的姿势跟口吻，
[13:31.75]因此也没有丝毫觉得这么对待王力有什么不应该的地方。
[13:36.32]但是王力本来站在孙朝晖的身后一侧，
[13:39.42]跟孙朝晖的距离就有点儿比较贴近。
[13:42.40]孙朝晖有出乎意料地往后靠了一下。
[13:45.68]两个人之间的距离啊，
[13:47.00]就更加缩短了一些。
[13:48.98]而且缩短到了进入王力的心理私密的区域了。
[13:52.44]王力难免感到了一些心理上的压迫，
[13:54.65]赶紧把身体往后侧退了一下，
[13:56.64]离孙朝晖的身体距离远了一些。
[13:59.66]如果王力不退这一步，
[14:01.62]孙朝晖还没有意识到，
[14:03.15]他跟王力的距离有点儿超出一般同事的范畴了。
[14:06.80]现在他意识到了，
[14:08.55]心里多少有点儿不自然。
[14:10.82]不过他也是经过大场面的人了，
[14:13.86]就装作没察觉似的而继续笑着说。
[14:19.64]我跟你讲了这么多，
[14:21.27]你就明白公司下一步的工作重点在什么地方了，
[14:24.42]这也是公司未来业务的转型的方向啊，
[14:27.60]这样我会让公司的相关部门的在海川市提交过来的方案的基础上，
[14:32.70]尽快拿出我们的方案的。
[14:34.70]然后由你去负责跟海伦市相关部门去对接谈判，
[14:38.61]把海伦市这个项目给落实到实处。
[14:42.28]孙朝晖发出了他的指示，
[14:44.78]王力很自然地坐回到了自己的位置上，
[14:47.38]好的，
[14:47.96]孙总，
[14:48.65]我会按照你的指示去做的，
[14:50.36]我出去了。
[14:51.82]这一次，
[14:53.15]孙朝晖并没有让王力留下来，
[14:55.34]而是点点头，
[14:56.93]放王力离开了办公室。
[14:59.38]他心里是很欣赏王力刚才的一番应对的，
[15:03.29]既不受宠若惊，
[15:04.61]也不得寸进尺，
[15:06.26]想要借助他对他的好感而获得更多的好处。
[15:10.30]孙朝晖并不是一个什么儿女情长的男人，
[15:13.52]他的注意力大部分还是放在了工作上，
[15:16.64]几乎不愿意为哪个不是他妻子的女人而分心的。
[15:20.34]他知道女人是企业家最应该尽量去少碰的一类人，
[15:24.95]多少事业成功的男人因为抗拒不了女人的诱惑而最终导致身败名裂的呀，
[15:30.91]他现在的身份自然是能够接触到很多女人的，
[15:34.66]有些女人甚至因为他事业的成功而拼命地往他身上扑。
[15:39.44]其中有一些甚至算得上是角色的，
[15:42.24]还有一些女人本身事业也算是成功的，
[15:45.21]各方面条件比王力这样的还要更上一个档次的，
[15:48.93]但是他却对此是身怀戒心的，
[15:52.38]甚至心中常常提醒自己，
[15:54.72]这些女人往他身上扑，
[15:56.37]并不是喜欢他这个人，
[15:58.08]而是喜欢事业成功而给他身上带来的光环。
[16:02.14]曾经就有人说过，
[16:04.07]功成名就的男人只喜欢三种女人，
[16:07.04]一种是和他共甘苦过的一种急性圈养的金丝雀小玩意儿，
[16:13.28]还有一种是镜子。
[16:15.98]就是那种跟自己很相像的女人，
[16:18.87]因为她照出的是另一个野心勃勃的自己。
[16:22.74]严格的来说，
[16:24.19]王力这三种女人都算不上他，
[16:27.00]自然没有跟他同甘共苦的经历，
[16:29.14]也不算是可以精心圈养的金丝雀小玩意儿。
[16:33.12]虽然他最初认识她的时候，
[16:35.04]算是孙守义圈养起来的，
[16:36.94]但是现在孙守义明显已经放手了，
[16:39.94]王力却没有找一个新的靠山。
[16:42.82]王力身上倒是有着一些事业心的。
[16:46.46]但那种事业金仅仅表现为一种***自主，
[16:49.41]不靠别人养活而已。
[16:51.40]跟他当年挖空心思想尽一切办法也要获得事业上的成功并不是一样的。
[16:57.11]因此也不能说王力就是他的一面镜子，
[17:00.53]他们在太多方面并不相像。
[17:03.50]但是他从王力身上感到了一种强烈的吸引，
[17:07.23]甚至情不自禁的就想去接近她。
[17:10.48]这到底是怎么回事儿啊？
[17:13.28]坐在董事长办公室的孙朝晖不禁挠了一下头。
[17:17.74]他是一个很理智的人，
[17:19.73]几乎每一件事情都是从正确角度去判断，
[17:22.82]去做决定的。
[17:24.36]而在王力身上，
[17:26.32]他已经有点不知自己的做法究竟算不算得上是正确的了。
[17:30.82]他知道自己一定能够控制好自己的情绪的，
[17:34.40]不让自己的行为超出正确的轨道的。
[17:37.40]事情总有一个度，
[17:39.27]超过了度，
[17:40.29]本来无害的事物也会变得很危险。
[17:43.38]但是他也不想把这么一个让他感觉很舒服的女人从身边调开，
[17:48.91]他也是一个正常人，
[17:50.53]也是喜欢跟一些让他感到特别舒服的同伴在一起的，
[17:54.25]这样他才不会被现在身边的这种压力极大的工作氛围给击垮。
[18:00.16]对了，
[18:01.79]也许他会被王力所吸引，
[18:03.98]就是因为这个女人在他身边的时候，
[18:06.17]她总是感觉特别的舒服。
[18:08.58]这种舒服并不是那种男女感情上的，
[18:11.68]或者是男女身体上的舒服，
[18:13.90]而只是一种舒服。
[18:15.94]这种感觉的存在，
[18:17.33]让他承受的压力被舒缓了很多，
[18:20.60]这大概才是王力真正吸引他的地方吧。
[18:24.20]同时，
[18:24.90]孙朝晖也明白一点。
[18:26.86]这种舒服只会把他自己的行为控制在某些界限之内才会有。
[18:31.67]超出了界限，
[18:32.81]这种感觉兴许就会马上荡然无存了，
[18:36.11]因为超出某种界限的话，
[18:37.94]他们之间的关系也就变味了，
[18:40.52]那个时候，
[18:41.45]王力的存在也许就会变得很危险了。
[18:45.42]这算什么呀？
[18:47.29]孙朝晖又挠了挠头，
[18:49.27]心说，
[18:50.35]这大概就算是那种所谓的红颜知己吧。