LRC歌词
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[by:AI智能字幕]
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[00:00.36]第1080集。
[00:05.58]孙朝晖一看就知道这份名单是真的,
[00:08.95]而且说是从昭奎集团的东都项目内部流出来的。
[00:13.50]之所以名单会把购房人员的工作单位或者社会关系标明出来,
[00:18.43]是因为这是地产公司销售流程使然的。
[00:21.56]因为现在房地产大热,
[00:23.94]在销售过程中,
[00:25.23]总会有一些关键部门的官员跟公司打招呼,
[00:28.32]公司就会在打招呼的人想要那套房子,
[00:30.87]后面标注上某某部门某某人的字样,
[00:35.10]至于摇号的过程又怎么让这个人恰好摇到房子,
[00:39.06]则是太简单不过了。
[00:40.83]这其中能够******的机会太多了。
[00:44.37]舆论顿时一片哗然,
[00:46.65]人们纷纷谴责昭晖集团这是官商勾结,
[00:49.62]愚弄大众。
[00:51.38]本来人们对房价过高早就有点******,
[00:55.11]昭晖集团出了这样的丑闻,
[00:56.85]网上自然是骂声不断,
[00:59.28]网络时代讯息传播极快。
[01:02.19]第二天上午,
[01:03.39]官媒对这一事发了声明,
[01:05.73]要求东都市对这一事件严查到底,
[01:08.82]对涉及的责任人必须加以追究,
[01:11.19]不能姑息纵容。
[01:13.14]东都市政府对此反应很快,
[01:15.61]当即就宣布昭晖集团摇号结果作废,
[01:19.06]并吊销了昭晖集团在东都市开发的全部4个楼盘的销售许可证。
[01:24.55]其实这件事情当中啊,
[01:26.29]地产商是风险里面的老鼠,
[01:28.24]两头受气。
[01:29.82]作为地产商,
[01:30.91]只要能把房子卖好,
[01:32.68]才不管摇到什么人呢。
[01:34.33]但是一些要害部门的官员找上门来,
[01:36.82]却不能不答应他们的要求,
[01:38.95]否则,
[01:39.33]你随便惹到哪个人,
[01:40.47]他都可以难为你,
[01:41.69]让你在东都市的项目进行不下去的。
[01:44.88]好多地产商其实也是私下里面或多或少拿出一些房源,
[01:49.54]应酬一下当地的官员们。
[01:51.62]这基本上是行业里的一个潜规则,
[01:53.97]只不过他们没有被抓到而已。
[01:57.24]因此,
[01:58.60]即使东都项目被封盘了,
[02:00.88]孙朝晖也没有对当地的项目负责人指责过一句。
[02:04.62]他只把手下最为得力的副总陈小军派去东都,
[02:08.65]跟东都的地方官员进行沟通,
[02:10.72]以求能够尽快恢复销售。
[02:13.76]对此,
[02:14.48]孙朝晖是很有信心的。
[02:16.58]做东都项目之前,
[02:18.48]陈小军其实已经跟东都官员沟通过了,
[02:21.54]双方达成了一致之后,
[02:23.19]他们才做了这4个项目。
[02:25.52]现在那些跟他们之间有过默契的官员自然不会做事,
[02:29.30]项目就这么封盘的,
[02:31.02]这件事儿可是真把孙朝晖给郁闷了。
[02:34.80]现在房地产行业形势相当诡谲,
[02:38.38]一线城市房价基本不涨,
[02:40.26]甚至微跌,
[02:41.38]二线城市房价小涨,
[02:43.54]三四五线城市房价暴涨。
[02:46.50]市场这种脱离经济基本规律的混乱,
[02:49.57]原因其实只有一个,
[02:51.37]那就是有一只有形的手在市场后面操纵的结果。
[02:56.04]一线城市房价之所以不涨甚至微跌,
[02:59.74]是因为限购限售让大批想要买房子人没了购房的资格。
[03:05.06]买房子成为特定人群中的一种特权,
[03:08.55]还有一个很关键性的原因,
[03:10.59]有形的手在限价,
[03:12.12]实行价格管制。
[03:14.02]开发商就是想高价卖也不行。
[03:16.86]二线城市房价小涨也是有形的手在控制,
[03:21.07]方式类似于一线城市,
[03:23.05]只不过程度上相对宽松一些,
[03:25.78]所以二线房价还可以略涨。
[03:28.24]这种特定人才享有特权,
[03:30.62]反过来又在向市场暗示房子很紧缺还要涨,
[03:35.09]让整个社会形成房价只涨不跌的一个预期。
[03:38.80]在一二线城市,
[03:40.34]欲望得不到满足的资金就大量涌入二三线、
[03:43.69]三四线甚至五线城市。
[03:46.26]再加上地方让对此推波助澜,
[03:48.94]于是小城市价格纷纷暴涨。
[03:52.62]这种混乱其实是有形的手治理失序的结果。
[03:57.14]短时间内,
[03:58.32]房地产是可以迎来一场狂欢,
[04:00.69]各个房产销售热火朝天,
[04:03.42]某些地域的房子甚至一开盘就被一抢而空,
[04:07.14]销售额都是成千亿规模增长的。
[04:10.04]但是盛宴过后,
[04:12.09]恐怕将会遍地狼藉。
[04:14.62]现在危机已经开始显现了,
[04:17.36]房地产商们负债高企,
[04:19.43]很多都已经达到了90%多了,
[04:21.80]甚至极端的都是超过了180%,
[04:24.59]而且偿还能力大幅降低,
[04:27.14]资金链崩断之声不绝于耳。
[04:29.94]昭晖集团现在负债差一点就达到80%了,
[04:34.09]资金链绷得很紧。
[04:36.06]孙朝晖心中就担心,
[04:37.87]哪个方面稍稍应对不力,
[04:39.64]会让整个集团陷入困境。
[04:42.74]为了应对这个局面,
[04:44.49]很多地产商做项目的时候都严格要求快进快出,
[04:48.69]孙朝晖也一样。
[04:50.40]但是东都现在这个状况,
[04:52.54]显然无法再快进快出了。
[04:55.86]春江水暖鸭先知。
[04:58.69]作为地产界领军人物之一的孙朝晖敏锐的感觉,
[05:02.65]房地产行业鼎盛之时,
[05:04.87]也就是衰败的开始。
[05:07.16]房地产市场这种态势显示着地产行业大发展时期的周期可能快要结束了。
[05:13.82]市场可能要进入衰退期了,
[05:16.53]快进快出,
[05:17.54]还可能收割最后几码,
[05:19.41]否则很可能就会陷入衰退的泥沼当中,
[05:23.31]出不来了。
[05:25.20]孙朝晖记得,
[05:26.74]他曾看到一位号称是周期天王的经济学家曾经预言过,
[05:30.97]2017年到2019年是中美房地产周期共振下行期。
[05:36.22]这个问题当然不一定在2017年表现的严重,
[05:39.34]但有可能出现趋势性特征。
[05:42.32]现在房地产市场混乱的状况已经显出了明显的下行趋势了,
[05:47.70]而趋势一旦形成,
[05:49.20]想要扭转就很难了。
[05:51.20]这些年来,
[05:52.41]很多房地产商发展那么快,
[05:54.63]并不是他们多么有战略眼光,
[05:57.00]而是他们处于房地产行业发展的上行周期,
[06:00.18]只要胆子大一点,
[06:01.38]敢于负债,
[06:02.15]经营业绩就不会太差。
[06:04.76]但是一旦进入下星期,
[06:07.35]这种高负债发展的模式可能就行不通了。
[06:10.68]高负债、
[06:11.48]高周转、
[06:12.21]高收益,
[06:12.72]这三者之间其实是一个环环相扣的链条,
[06:16.32]哪一个链条扣不上去,
[06:17.84]就会把整个行业带崩,
[06:20.55]没有高周转收益,
[06:22.20]根本就支撑不起高负债来。
[06:25.02]因此,
[06:26.04]孙朝晖不敢因为东都市这件事不大就疏忽大意,
[06:30.66]这种感觉有点像是高空走钢索,
[06:33.60]稍稍不慎就会粉身碎骨,
[06:35.87]万劫不复。
[06:37.56]这种感觉孙朝晖年轻时候就有,
[06:40.56]那时候他几乎一无所有,
[06:42.81]是跟朋友借钱开公司做地产的。
[06:45.38]因为资金匮乏,
[06:47.22]常玩一些8个盖子盖10个碗的游戏,
[06:50.04]难免就会遇到一些资金链跟不上的时候。
[06:52.88]他为了筹钱,
[06:53.82]疲于奔命,
[06:54.78]过着提心吊胆的日子。
[06:57.10]好在那个时候他年轻,
[06:59.15]心脏足够强大,
[07:00.62]经得起折腾。
[07:02.06]但令他感到悲哀的是,
[07:04.32]几十年过去了,
[07:05.82]他依旧要过这种提心吊胆的日子。
[07:08.66]不过好点的是,
[07:10.47]十几年经营下来,
[07:11.94]他总算积累了一些行之有效的资金管理方式,
[07:15.72]并在筹资方面积累了丰富的人脉。
[07:19.06]让他在这个行业内普遍缺钱的时代,
[07:22.10]企业依旧在资金链上很健康,
[07:24.44]他依然游刃有余地从事着收购廉价公司的勾当。
[07:29.04]但是,
[07:29.64]孙朝晖也意识到,
[07:31.24]他要赶紧从房地产这艘高速前行的船上下来。
[07:35.12]地产行业已经到了疯狂的时候了,
[07:38.22]再不下船,
[07:39.18]就很可能要像撞上冰山的泰坦尼克号一样,
[07:42.39]会在海荣沉没的。
[07:44.76]聪明的经营者不会去赚最后那一块钱的,
[07:48.30]最后那一块钱价值不大不说,
[07:50.49]风险却很高,
[07:51.70]收入和风险不成比例。
[07:54.30]孙朝晖就想着把他从地产行业获取的丰厚利润转去经营别的行业,
[07:59.46]比方说新兴经济中的某一个行业。
[08:03.27]最近10年是新经济爆发的十年,
[08:05.91]传统经营模式已经没有空间了,
[08:08.58]新的行业、
[08:09.45]新的发展模式已经占据中国的半壁江山了。
[08:13.74]几年前,
[08:14.82]孙朝晖曾有一个有钱的朋友想要做一家类似美团外卖的公司,
[08:19.65]他准备了5000万的起步资金,
[08:21.75]然后招兵买马,
[08:23.04]想大干一场。
[08:24.48]在他想来,
[08:25.84]5000万这么多钱,
[08:27.25]足够在市场上烧一阵了。
[08:29.50]那个时候美团已经初具规模了,
[08:31.70]但还没有现在影响力大。
[08:33.77]他加入竞争之后才发现,
[08:35.78]这5000万跟美团比起来根本就不值一提。
[08:39.26]美团发起了一场大规模的补贴活动,
[08:42.05]赔本也要跟竞争对手争夺客户,
[08:44.75]他的5000万不到两个月就烧光了,
[08:47.78]而美团的补贴活动还在继续。
[08:51.02]美团根本就没想怎么盈利,
[08:53.37]而是要花钱培养用户的点外卖的消费习惯,
[08:56.64]等那个习惯培养起来,
[08:58.41]才到了他们收取回报的时候了。
[09:00.75]而这位老板还想着5000万投进去怎么赚钱呢?
[09:04.80]5000万最终成为他因为不了解新的经济发展模式而交的学费。
[09:10.44]孙朝晖想要进入的是手机游戏行业,
[09:13.41]看着身边那些手机不停滑来滑去的人群,
[09:16.32]你就会明白,
[09:17.46]手机行业在未来一段时间会占据人们大部分时间的优质行业。
[09:22.74]他的目标公司现在已经在手机行业有了一席之地了,
[09:26.19]日活跃用户在上千万,
[09:28.32]行业排名第三。
[09:30.00]目前这家公司正在寻求A股重组上市,
[09:34.86]这家公司就是唯一娱乐公司,
[09:38.04]是一个老乡介绍给他的,
[09:40.47]唯一娱乐找他,
[09:41.82]希望孙朝晖作为战略投资者,
[09:44.07]加入唯一娱乐买壳上市的过程。
[09:47.42]战略投资者是指符合国家法律法规规定,
[09:51.93]与发行人具有合作关系或者是合作意向和潜力,
[09:55.92]并愿意按照发行人配售要求与发行人签署的战略投资配售协议的法人。
[10:01.70]是与发行公司业务紧密相连的与长期持有发行公司股票的法人。
[10:07.86]唯一娱乐找上他,
[10:09.21]与孙朝晖本人要让朝晖集团进行业务转型的想法不谋而合,
[10:13.99]即使目前唯一娱乐体量还很小。
[10:16.98]跟朝晖集团不可比拟,
[10:19.00]但是最起码可以帮朝晖集团介入新兴的经济当中,
[10:22.78]去接触了解这些新兴行业,
[10:25.24]为朝晖集团实现最终的转型做好准备。
[10:28.88]所以,
[10:30.21]孙朝晖马上就邀请了唯一娱乐的董事长宋布什和CEO胡俊森来北京面谈。
[10:36.62]他想当面敲定具体的投资细节。
[10:39.92]10点钟的时候,
[10:41.55]助理敲门进来。
[10:43.30]孙总,
[10:44.12]唯一娱乐的人来了。
[10:45.86]孙朝晖赶紧站起来,
[10:47.76]迎向跟在助理身后的两个40多岁的男人。
[10:51.22]事先的看过资料。
[10:53.48]两个男人中留着浓密胡须那个男人应该是唯一娱乐的董事长宋布什,
[10:59.49]那个举止中规中矩的男人则是CEO胡俊森。
[11:04.46]胡俊森曾是一个地级市的常务副市长,
[11:07.29]因为仕途不得意才辞职到了唯一娱乐做了CEO。
[11:11.82]他身上明显带着官员气息。
[11:14.78]作为常年跟官员打交道的孙朝晖来说,
[11:17.94]这种气息远远就能看出来。
[11:20.68]寒暄过后,
[11:22.34]孙朝晖将两个人请到沙发上坐下,
[11:25.13]然后就开始听宋朴什介绍起了唯一娱乐。
[11:29.04]宋布什描绘起了一幅宏伟的蓝图,
[11:32.32]他要以手机游戏为依托,
[11:34.33]把唯一娱乐打造成一家全媒体的平台性公司。
[11:39.26]孙朝晖表面上听得很认真,
[11:41.91]心里却不以为意。
[11:44.00]像这种寻求投资而把公司前景描绘得很美好的公司,
[11:48.54]他接触太多了。
[11:50.40]关键是宋布什把前景描绘的太大了,
[11:54.51]反而让人有一种不可信赖的感觉。
[11:57.80]要不是他对唯一洛现在的主要经营很感兴趣,
[12:01.11]可能就要端茶送客了。
[12:03.92]宋布什犯了一个技术开发人员常见的一个错误,
[12:07.92]那就是把自己开发的产品尽量的美化,
[12:11.10]从而达到吸引投资者投资的目的。
[12:14.10]但是其实投资者心里早就对技术产品进行了相应的评估了,
[12:19.02]觉得值得投资才会跟开发者接触的。
[12:23.04]好不容易宋布什结束了夸夸其谈,
[12:26.01]胡俊森开始介绍起唯一娱乐实现买壳上市的进度了。
[12:30.86]这就不是技术方面的事情了,
[12:33.12]而是资本运作方面的。
[12:35.30]胡俊森展现出了极其强的专业性,
[12:38.73]把涉及各方面的数据一一列明,
[12:41.91]让孙朝晖对唯娱乐公司买壳上市的进度有了一个很清晰的概念。
[12:47.43]这可与孙朝晖常见的一些官员不大一样,
[12:50.52]官员身上很难见到这种专业严谨的精神的。
[12:54.51]孙朝晖不禁赏识多看了胡俊森几眼,
[12:57.78]心说难怪这家会在仕途上不得意,
[13:01.62]确实与官场上那种人浮于事的风格格格不入。
[13:06.48]等胡俊森讲完,
[13:08.07]孙朝晖看了看两个人。
[13:10.62]两位啊,
[13:12.73]你们的情况呢,
[13:14.20]我也大致了解了啊,
[13:16.57]今天我们坐在这儿也算是有缘分,
[13:18.97]我希望大家都能够开诚布公一点,
[13:21.82]大家的时间都很宝贵。
[13:23.92]两位就直接告诉我唯一娱乐买壳上市卡在哪里?
[13:29.89]村朝晖已经听出来了。
[13:31.69]胡俊森说,
[13:32.86]唯一娱乐正在跟相关部门沟通,
[13:35.41]以求尽快上市。
[13:37.14]事情可能并不像他说的那么轻描淡写。
[13:40.99]从胡俊森列出的时间上看,
[13:43.18]沟通已经有些时间了。
[13:45.76]作为一个经验丰富的企业经营者来说,
[13:48.73]有些事情孙朝晖心里很清楚,
[13:51.73]一件事情如果在某个时间段解决不掉,
[13:54.82]很可能是无法解决的,
[13:56.95]时机是稍纵即逝。
[13:59.14]事情在这个时间点上解决不掉,
[14:01.15]那也只能放弃了。
[14:03.48]唯一娱乐这种在技术上要进行大量投入的公司,
[14:07.69]如果不能尽快上市圈钱的话,
[14:10.15]结果将是灾难性的。
[14:12.13]因为现在技术进步太快了,
[14:14.47]不用多长时间,
[14:15.61]公司就已经可能落伍了。
[14:18.37]胡俊森看了孙朝晖一眼,
[14:20.68]苦笑着说,
[14:22.33]孙董算是问到点子上了,
[14:24.46]我们早就将重组的申请递到******审查了,
[14:27.85]但是对方迟迟没有消息,
[14:29.98]我们也找人进去沟通了,
[14:31.69]依旧没有消息。
[14:33.88]孙朝晖笑了。
[14:35.40]那说明你们没有拜到正神呐,
[14:41.02]宋布什急忙解释,
[14:43.03]孙诺,
[14:43.72]你放心好了,
[14:44.98]我已经通过关系找到财政部的某某了,
[14:47.83]相信相关部门很快就会解决了。
[14:53.05]且不论你是否真的找到某某了,
[14:55.72]就算你真的找到他,
[14:57.55]他在相关部门的影响力能不能帮你们解决问题还难说了,
[15:01.90]你还是没有拿到通关的密码。
[15:04.16]这么跟你说吧,
[15:05.91]我对你们的公司很感兴趣,
[15:08.01]很想把你们的上市进度加快一点儿,
[15:10.32]不知道你们可愿意啊?
[15:13.52]宋布什和胡俊森相互看了对方一眼,
[15:16.62]眼神当中都有一丝喜悦。
[15:19.48]相关部门已经卡了他们一段时间了,
[15:22.40]他们想了一切办法,
[15:23.80]找人找关系,
[15:25.31]得到的答案还是很含糊的,
[15:27.29]如果孙朝晖能够帮他们解决这个问题,
[15:29.66]他们当然求之不得了。
[15:32.22]宋布什看着孙朝晖说,
[15:34.81]孙董就说,
[15:35.64]要我们怎么做吧。
[15:37.32]孙朝晖笑了笑。
[15:40.60]一会儿我们签好投资协议之后呢,
[15:43.10]你们就回去休息。
[15:44.82]今天晚上我带你们去见一个朋友,
[15:47.80]他很可能会投资你们的公司的,
[15:50.14]只要你们跟他谈妥,
[15:51.91]也就相当于是拿到通关密码了,
[15:54.52]明白吗?
[15:55.78]宋布什跟胡俊森都是社会上打滚多年的老江湖了,
[15:59.66]一听就明白孙朝晖是什么意思。
[16:02.20]这个朋友不用说,
[16:03.44]就是那种有能力打通关的魔王级的厉害角色,
[16:06.98]他出面可以解决唯一娱乐所遇到的问题,
[16:10.07]当然唯一娱乐也要付出一定的代价。
[16:14.68]第二天上午10点,
[16:16.76]胡俊森出现在了海川大厦。
[16:19.34]他脸上有一种难以掩饰的得意。
[16:22.32]昨天晚上,
[16:23.65]孙朝晖带他们参加的聚会上,
[16:25.96]他看到太多令人惊讶的面孔。
[16:28.82]那些电视上的熟脸明星、
[16:31.26]著名节目主持人就不算什么了,
[16:33.81]还有几个甚至是威震一方的封疆大吏。
[16:37.62]最关键的是,
[16:39.04]他见到了北京投资圈里赫赫有名的四爷。
[16:42.74]四爷在媒体上根本就看不到什么相关报道,
[16:46.83]只是在北京投资圈的一个神秘的传说。
[16:49.80]传说四爷是投资圈内大拿级的人物,
[16:53.28]平时是神龙见首不见尾,
[16:55.32]为人低调,
[16:56.25]做事极为神秘。
[16:58.34]圈内人传说四爷所投资的公司上市审核都是一路绿灯,
[17:03.56]无往不利。
[17:05.10]昨天胡俊森见到四爷本尊的时候才明白,
[17:08.01]这并不是传说,
[17:09.63]而是事实,
[17:11.40]因为四爷长了一张在电视里极为熟悉的脸,
[17:14.88]单凭这张脸已经可以在投资圈内大杀四方了。
[17:19.62]最终,
[17:20.10]四爷拿走了唯娱乐的5%的股份,
[17:22.77]当然不是支付对价的,
[17:25.05]胡俊森跟宋师不却十分高兴。
[17:27.66]这相当于是唯娱乐买壳,
[17:29.50]上市基本上算是板上钉钉了。
[17:32.44]他跟宋布什为了这个事儿奔走了这么久,
[17:35.69]现在总算看到苗头了,
[17:38.84]尽量把脸上的得意克制住。
[17:40.97]胡俊森这是在敲门。
[17:42.34]走进付华的办公室,
[17:44.24]付华看到他笑着说,
[17:46.76]你什么时间回北京的?
[17:48.76]昨天就到了来个人签订战略合作协议,
[17:52.73]唯一娱乐上市的事儿算是有点眉目了,
[17:55.94]你很快就会在深圳市场上看到唯娱乐公司上市了。
[18:00.04]哎哟,
[18:01.22]你真能干啊,
[18:02.51]这才几天啊,
[18:03.38]离开海川市就鼓捣出一家上市公司来,
[18:06.71]我估计冯***听到这个消息啊,
[18:08.50]肯定后悔死了,
[18:09.83]把一个这么好的资本运作人才给放了。
[18:13.28]胡俊森听着心里就发虚,
[18:16.38]他很清楚唯一娱乐上市是怎么回事儿,
[18:19.89]不过他随即就释然了。
[18:22.98]当初他把东海省那家公司弄上市,
[18:25.74]里面也有东海省的政府强力干预,
[18:28.53]这与唯一娱乐借助四爷的力量上市是异曲同工的,
[18:32.76]他倒也无需为此感到心虚。
[18:35.46]现在这个时期,
[18:37.09]每一家上市公司都会给公司的拥有者带来一次暴富,
[18:41.20]投资者们自然会想办法把公司给鼓捣上市了。
[18:45.18]如果四爷有这种便利机会,
[18:47.65]谁又能扛得住暴富的诱惑呢?
[18:50.32]胡俊森自认为是算是很有克制力的人,
[18:53.45]但是当这个机会出现的时候,
[18:55.94]他没有一丝一毫的犹豫过。
[18:58.66]胡俊森苦笑了一下。
[19:02.26]冯***才不会后悔呢,
[19:04.31]他们只在乎长官的意志有没有得到实现,
[19:07.34]而不是哪个人才流失了可惜。
[19:10.82]富华苦笑了一下。
[19:13.08]他什么都没说,
[19:14.53]因为胡俊森说的呀,
[19:16.09]是对的。
[19:17.50]扑出这个了,
[19:18.53]哎。
[19:19.40]你那个小情人在海伦市市长当得怎么样啊?
[19:22.65]别开玩笑啊,
[19:23.91]什么小情人啊,
[19:25.20]她就是我的师妹而已,
[19:26.91]上次跟你打招呼之后,
[19:28.20]我就再也没跟他联系过了。
[19:30.08]我也不知道他情况怎么样。
[19:32.60]邵义林很聪明,
[19:34.50]她处理这些关系啊,
[19:35.72]比我强太多了。
[19:37.30]现在的问题关键是当家做主的是赵公父。
[19:40.58]赵公父现在呀,
[19:41.60]是得志的猫儿赛猛虎,
[19:43.61]我很担心你的师妹会被他给带偏了。
[19:46.74]富华对赵公父的印象一直不好。
[19:49.78]当初孙守义做市****的时候,
[19:52.12]赵公父知道自己斗不过孙守义,
[19:54.64]就处处在孙守义面前装低伏小,
[19:57.46]什么事都以孙守义马首是瞻。
[19:59.92]这种谄媚的做法为赵公父换得了丰厚的回报,
[20:04.43]不但东海省对其评价很高,
[20:06.74]孙守义更是在***市****的时候,
[20:09.14]推荐赵公父作为继承人。
文本歌词
第1080集。
孙朝晖一看就知道这份名单是真的,
而且说是从昭奎集团的东都项目内部流出来的。
之所以名单会把购房人员的工作单位或者社会关系标明出来,
是因为这是地产公司销售流程使然的。
因为现在房地产大热,
在销售过程中,
总会有一些关键部门的官员跟公司打招呼,
公司就会在打招呼的人想要那套房子,
后面标注上某某部门某某人的字样,
至于摇号的过程又怎么让这个人恰好摇到房子,
则是太简单不过了。
这其中能够******的机会太多了。
舆论顿时一片哗然,
人们纷纷谴责昭晖集团这是官商勾结,
愚弄大众。
本来人们对房价过高早就有点******,
昭晖集团出了这样的丑闻,
网上自然是骂声不断,
网络时代讯息传播极快。
第二天上午,
官媒对这一事发了声明,
要求东都市对这一事件严查到底,
对涉及的责任人必须加以追究,
不能姑息纵容。
东都市政府对此反应很快,
当即就宣布昭晖集团摇号结果作废,
并吊销了昭晖集团在东都市开发的全部4个楼盘的销售许可证。
其实这件事情当中啊,
地产商是风险里面的老鼠,
两头受气。
作为地产商,
只要能把房子卖好,
才不管摇到什么人呢。
但是一些要害部门的官员找上门来,
却不能不答应他们的要求,
否则,
你随便惹到哪个人,
他都可以难为你,
让你在东都市的项目进行不下去的。
好多地产商其实也是私下里面或多或少拿出一些房源,
应酬一下当地的官员们。
这基本上是行业里的一个潜规则,
只不过他们没有被抓到而已。
因此,
即使东都项目被封盘了,
孙朝晖也没有对当地的项目负责人指责过一句。
他只把手下最为得力的副总陈小军派去东都,
跟东都的地方官员进行沟通,
以求能够尽快恢复销售。
对此,
孙朝晖是很有信心的。
做东都项目之前,
陈小军其实已经跟东都官员沟通过了,
双方达成了一致之后,
他们才做了这4个项目。
现在那些跟他们之间有过默契的官员自然不会做事,
项目就这么封盘的,
这件事儿可是真把孙朝晖给郁闷了。
现在房地产行业形势相当诡谲,
一线城市房价基本不涨,
甚至微跌,
二线城市房价小涨,
三四五线城市房价暴涨。
市场这种脱离经济基本规律的混乱,
原因其实只有一个,
那就是有一只有形的手在市场后面操纵的结果。
一线城市房价之所以不涨甚至微跌,
是因为限购限售让大批想要买房子人没了购房的资格。
买房子成为特定人群中的一种特权,
还有一个很关键性的原因,
有形的手在限价,
实行价格管制。
开发商就是想高价卖也不行。
二线城市房价小涨也是有形的手在控制,
方式类似于一线城市,
只不过程度上相对宽松一些,
所以二线房价还可以略涨。
这种特定人才享有特权,
反过来又在向市场暗示房子很紧缺还要涨,
让整个社会形成房价只涨不跌的一个预期。
在一二线城市,
欲望得不到满足的资金就大量涌入二三线、
三四线甚至五线城市。
再加上地方让对此推波助澜,
于是小城市价格纷纷暴涨。
这种混乱其实是有形的手治理失序的结果。
短时间内,
房地产是可以迎来一场狂欢,
各个房产销售热火朝天,
某些地域的房子甚至一开盘就被一抢而空,
销售额都是成千亿规模增长的。
但是盛宴过后,
恐怕将会遍地狼藉。
现在危机已经开始显现了,
房地产商们负债高企,
很多都已经达到了90%多了,
甚至极端的都是超过了180%,
而且偿还能力大幅降低,
资金链崩断之声不绝于耳。
昭晖集团现在负债差一点就达到80%了,
资金链绷得很紧。
孙朝晖心中就担心,
哪个方面稍稍应对不力,
会让整个集团陷入困境。
为了应对这个局面,
很多地产商做项目的时候都严格要求快进快出,
孙朝晖也一样。
但是东都现在这个状况,
显然无法再快进快出了。
春江水暖鸭先知。
作为地产界领军人物之一的孙朝晖敏锐的感觉,
房地产行业鼎盛之时,
也就是衰败的开始。
房地产市场这种态势显示着地产行业大发展时期的周期可能快要结束了。
市场可能要进入衰退期了,
快进快出,
还可能收割最后几码,
否则很可能就会陷入衰退的泥沼当中,
出不来了。
孙朝晖记得,
他曾看到一位号称是周期天王的经济学家曾经预言过,
2017年到2019年是中美房地产周期共振下行期。
这个问题当然不一定在2017年表现的严重,
但有可能出现趋势性特征。
现在房地产市场混乱的状况已经显出了明显的下行趋势了,
而趋势一旦形成,
想要扭转就很难了。
这些年来,
很多房地产商发展那么快,
并不是他们多么有战略眼光,
而是他们处于房地产行业发展的上行周期,
只要胆子大一点,
敢于负债,
经营业绩就不会太差。
但是一旦进入下星期,
这种高负债发展的模式可能就行不通了。
高负债、
高周转、
高收益,
这三者之间其实是一个环环相扣的链条,
哪一个链条扣不上去,
就会把整个行业带崩,
没有高周转收益,
根本就支撑不起高负债来。
因此,
孙朝晖不敢因为东都市这件事不大就疏忽大意,
这种感觉有点像是高空走钢索,
稍稍不慎就会粉身碎骨,
万劫不复。
这种感觉孙朝晖年轻时候就有,
那时候他几乎一无所有,
是跟朋友借钱开公司做地产的。
因为资金匮乏,
常玩一些8个盖子盖10个碗的游戏,
难免就会遇到一些资金链跟不上的时候。
他为了筹钱,
疲于奔命,
过着提心吊胆的日子。
好在那个时候他年轻,
心脏足够强大,
经得起折腾。
但令他感到悲哀的是,
几十年过去了,
他依旧要过这种提心吊胆的日子。
不过好点的是,
十几年经营下来,
他总算积累了一些行之有效的资金管理方式,
并在筹资方面积累了丰富的人脉。
让他在这个行业内普遍缺钱的时代,
企业依旧在资金链上很健康,
他依然游刃有余地从事着收购廉价公司的勾当。
但是,
孙朝晖也意识到,
他要赶紧从房地产这艘高速前行的船上下来。
地产行业已经到了疯狂的时候了,
再不下船,
就很可能要像撞上冰山的泰坦尼克号一样,
会在海荣沉没的。
聪明的经营者不会去赚最后那一块钱的,
最后那一块钱价值不大不说,
风险却很高,
收入和风险不成比例。
孙朝晖就想着把他从地产行业获取的丰厚利润转去经营别的行业,
比方说新兴经济中的某一个行业。
最近10年是新经济爆发的十年,
传统经营模式已经没有空间了,
新的行业、
新的发展模式已经占据中国的半壁江山了。
几年前,
孙朝晖曾有一个有钱的朋友想要做一家类似美团外卖的公司,
他准备了5000万的起步资金,
然后招兵买马,
想大干一场。
在他想来,
5000万这么多钱,
足够在市场上烧一阵了。
那个时候美团已经初具规模了,
但还没有现在影响力大。
他加入竞争之后才发现,
这5000万跟美团比起来根本就不值一提。
美团发起了一场大规模的补贴活动,
赔本也要跟竞争对手争夺客户,
他的5000万不到两个月就烧光了,
而美团的补贴活动还在继续。
美团根本就没想怎么盈利,
而是要花钱培养用户的点外卖的消费习惯,
等那个习惯培养起来,
才到了他们收取回报的时候了。
而这位老板还想着5000万投进去怎么赚钱呢?
5000万最终成为他因为不了解新的经济发展模式而交的学费。
孙朝晖想要进入的是手机游戏行业,
看着身边那些手机不停滑来滑去的人群,
你就会明白,
手机行业在未来一段时间会占据人们大部分时间的优质行业。
他的目标公司现在已经在手机行业有了一席之地了,
日活跃用户在上千万,
行业排名第三。
目前这家公司正在寻求A股重组上市,
这家公司就是唯一娱乐公司,
是一个老乡介绍给他的,
唯一娱乐找他,
希望孙朝晖作为战略投资者,
加入唯一娱乐买壳上市的过程。
战略投资者是指符合国家法律法规规定,
与发行人具有合作关系或者是合作意向和潜力,
并愿意按照发行人配售要求与发行人签署的战略投资配售协议的法人。
是与发行公司业务紧密相连的与长期持有发行公司股票的法人。
唯一娱乐找上他,
与孙朝晖本人要让朝晖集团进行业务转型的想法不谋而合,
即使目前唯一娱乐体量还很小。
跟朝晖集团不可比拟,
但是最起码可以帮朝晖集团介入新兴的经济当中,
去接触了解这些新兴行业,
为朝晖集团实现最终的转型做好准备。
所以,
孙朝晖马上就邀请了唯一娱乐的董事长宋布什和CEO胡俊森来北京面谈。
他想当面敲定具体的投资细节。
10点钟的时候,
助理敲门进来。
孙总,
唯一娱乐的人来了。
孙朝晖赶紧站起来,
迎向跟在助理身后的两个40多岁的男人。
事先的看过资料。
两个男人中留着浓密胡须那个男人应该是唯一娱乐的董事长宋布什,
那个举止中规中矩的男人则是CEO胡俊森。
胡俊森曾是一个地级市的常务副市长,
因为仕途不得意才辞职到了唯一娱乐做了CEO。
他身上明显带着官员气息。
作为常年跟官员打交道的孙朝晖来说,
这种气息远远就能看出来。
寒暄过后,
孙朝晖将两个人请到沙发上坐下,
然后就开始听宋朴什介绍起了唯一娱乐。
宋布什描绘起了一幅宏伟的蓝图,
他要以手机游戏为依托,
把唯一娱乐打造成一家全媒体的平台性公司。
孙朝晖表面上听得很认真,
心里却不以为意。
像这种寻求投资而把公司前景描绘得很美好的公司,
他接触太多了。
关键是宋布什把前景描绘的太大了,
反而让人有一种不可信赖的感觉。
要不是他对唯一洛现在的主要经营很感兴趣,
可能就要端茶送客了。
宋布什犯了一个技术开发人员常见的一个错误,
那就是把自己开发的产品尽量的美化,
从而达到吸引投资者投资的目的。
但是其实投资者心里早就对技术产品进行了相应的评估了,
觉得值得投资才会跟开发者接触的。
好不容易宋布什结束了夸夸其谈,
胡俊森开始介绍起唯一娱乐实现买壳上市的进度了。
这就不是技术方面的事情了,
而是资本运作方面的。
胡俊森展现出了极其强的专业性,
把涉及各方面的数据一一列明,
让孙朝晖对唯娱乐公司买壳上市的进度有了一个很清晰的概念。
这可与孙朝晖常见的一些官员不大一样,
官员身上很难见到这种专业严谨的精神的。
孙朝晖不禁赏识多看了胡俊森几眼,
心说难怪这家会在仕途上不得意,
确实与官场上那种人浮于事的风格格格不入。
等胡俊森讲完,
孙朝晖看了看两个人。
两位啊,
你们的情况呢,
我也大致了解了啊,
今天我们坐在这儿也算是有缘分,
我希望大家都能够开诚布公一点,
大家的时间都很宝贵。
两位就直接告诉我唯一娱乐买壳上市卡在哪里?
村朝晖已经听出来了。
胡俊森说,
唯一娱乐正在跟相关部门沟通,
以求尽快上市。
事情可能并不像他说的那么轻描淡写。
从胡俊森列出的时间上看,
沟通已经有些时间了。
作为一个经验丰富的企业经营者来说,
有些事情孙朝晖心里很清楚,
一件事情如果在某个时间段解决不掉,
很可能是无法解决的,
时机是稍纵即逝。
事情在这个时间点上解决不掉,
那也只能放弃了。
唯一娱乐这种在技术上要进行大量投入的公司,
如果不能尽快上市圈钱的话,
结果将是灾难性的。
因为现在技术进步太快了,
不用多长时间,
公司就已经可能落伍了。
胡俊森看了孙朝晖一眼,
苦笑着说,
孙董算是问到点子上了,
我们早就将重组的申请递到******审查了,
但是对方迟迟没有消息,
我们也找人进去沟通了,
依旧没有消息。
孙朝晖笑了。
那说明你们没有拜到正神呐,
宋布什急忙解释,
孙诺,
你放心好了,
我已经通过关系找到财政部的某某了,
相信相关部门很快就会解决了。
且不论你是否真的找到某某了,
就算你真的找到他,
他在相关部门的影响力能不能帮你们解决问题还难说了,
你还是没有拿到通关的密码。
这么跟你说吧,
我对你们的公司很感兴趣,
很想把你们的上市进度加快一点儿,
不知道你们可愿意啊?
宋布什和胡俊森相互看了对方一眼,
眼神当中都有一丝喜悦。
相关部门已经卡了他们一段时间了,
他们想了一切办法,
找人找关系,
得到的答案还是很含糊的,
如果孙朝晖能够帮他们解决这个问题,
他们当然求之不得了。
宋布什看着孙朝晖说,
孙董就说,
要我们怎么做吧。
孙朝晖笑了笑。
一会儿我们签好投资协议之后呢,
你们就回去休息。
今天晚上我带你们去见一个朋友,
他很可能会投资你们的公司的,
只要你们跟他谈妥,
也就相当于是拿到通关密码了,
明白吗?
宋布什跟胡俊森都是社会上打滚多年的老江湖了,
一听就明白孙朝晖是什么意思。
这个朋友不用说,
就是那种有能力打通关的魔王级的厉害角色,
他出面可以解决唯一娱乐所遇到的问题,
当然唯一娱乐也要付出一定的代价。
第二天上午10点,
胡俊森出现在了海川大厦。
他脸上有一种难以掩饰的得意。
昨天晚上,
孙朝晖带他们参加的聚会上,
他看到太多令人惊讶的面孔。
那些电视上的熟脸明星、
著名节目主持人就不算什么了,
还有几个甚至是威震一方的封疆大吏。
最关键的是,
他见到了北京投资圈里赫赫有名的四爷。
四爷在媒体上根本就看不到什么相关报道,
只是在北京投资圈的一个神秘的传说。
传说四爷是投资圈内大拿级的人物,
平时是神龙见首不见尾,
为人低调,
做事极为神秘。
圈内人传说四爷所投资的公司上市审核都是一路绿灯,
无往不利。
昨天胡俊森见到四爷本尊的时候才明白,
这并不是传说,
而是事实,
因为四爷长了一张在电视里极为熟悉的脸,
单凭这张脸已经可以在投资圈内大杀四方了。
最终,
四爷拿走了唯娱乐的5%的股份,
当然不是支付对价的,
胡俊森跟宋师不却十分高兴。
这相当于是唯娱乐买壳,
上市基本上算是板上钉钉了。
他跟宋布什为了这个事儿奔走了这么久,
现在总算看到苗头了,
尽量把脸上的得意克制住。
胡俊森这是在敲门。
走进付华的办公室,
付华看到他笑着说,
你什么时间回北京的?
昨天就到了来个人签订战略合作协议,
唯一娱乐上市的事儿算是有点眉目了,
你很快就会在深圳市场上看到唯娱乐公司上市了。
哎哟,
你真能干啊,
这才几天啊,
离开海川市就鼓捣出一家上市公司来,
我估计冯***听到这个消息啊,
肯定后悔死了,
把一个这么好的资本运作人才给放了。
胡俊森听着心里就发虚,
他很清楚唯一娱乐上市是怎么回事儿,
不过他随即就释然了。
当初他把东海省那家公司弄上市,
里面也有东海省的政府强力干预,
这与唯一娱乐借助四爷的力量上市是异曲同工的,
他倒也无需为此感到心虚。
现在这个时期,
每一家上市公司都会给公司的拥有者带来一次暴富,
投资者们自然会想办法把公司给鼓捣上市了。
如果四爷有这种便利机会,
谁又能扛得住暴富的诱惑呢?
胡俊森自认为是算是很有克制力的人,
但是当这个机会出现的时候,
他没有一丝一毫的犹豫过。
胡俊森苦笑了一下。
冯***才不会后悔呢,
他们只在乎长官的意志有没有得到实现,
而不是哪个人才流失了可惜。
富华苦笑了一下。
他什么都没说,
因为胡俊森说的呀,
是对的。
扑出这个了,
哎。
你那个小情人在海伦市市长当得怎么样啊?
别开玩笑啊,
什么小情人啊,
她就是我的师妹而已,
上次跟你打招呼之后,
我就再也没跟他联系过了。
我也不知道他情况怎么样。
邵义林很聪明,
她处理这些关系啊,
比我强太多了。
现在的问题关键是当家做主的是赵公父。
赵公父现在呀,
是得志的猫儿赛猛虎,
我很担心你的师妹会被他给带偏了。
富华对赵公父的印象一直不好。
当初孙守义做市****的时候,
赵公父知道自己斗不过孙守义,
就处处在孙守义面前装低伏小,
什么事都以孙守义马首是瞻。
这种谄媚的做法为赵公父换得了丰厚的回报,
不但东海省对其评价很高,
孙守义更是在***市****的时候,
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