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[by:AI智能字幕]
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[00:00.47]欢迎您收听由懒人听书出品的房产大玩家作者貔蚯演播
[00:07.91]桃园第一百七十九集在昨天
[00:14.46]以前
[00:15.18]他还都是一个衣食无忧的大少爷
[00:18.48]想要什么开口就行了
[00:20.90]哪儿可能体会得到像吴勇这样的草根阶层生活的不易呀
[00:26.74]所以吴勇说的话
[00:28.48]让他也不由得认真的思考了起来
[00:33.16]那你现在为什么又决定买房子了呢
[00:35.96]为什么不等有了对象再买
[00:38.42]吴勇摇了摇头
[00:40.86]其实我也不想啊
[00:42.94]只不过在附近快餐店吃饭的时候
[00:45.52]我父母劝我了
[00:47.26]不管能不能接受现实
[00:49.24]就是现在的楼市已经变成这个模样了
[00:52.56]一方面
[00:53.28]现在不买
[00:54.22]只怕将来的价格会更高
[00:56.78]我的收入虽然还不错
[00:58.54]但那样追着太慢也太累了啊
[01:02.16]另外一方面
[01:03.18]有了姜丽的这次教训
[01:04.90]我也得学乖点了不是吗
[01:07.12]与其等有了对象再买房子
[01:09.38]还不如买一套婚前财产
[01:11.48]让别人没有什么东西可以觊觎
[01:14.48]反而能够专注我这个人本身嘛
[01:17.04]更重要的是
[01:18.82]就我这个模样
[01:20.16]名下要是没有个房子
[01:21.74]上哪儿去找对象啊
[01:24.37]黄冕不由得端详了吴勇片刻
[01:27.35]身高可能都不到一米六五
[01:29.59]微微的发福
[01:30.87]微微的谢顶
[01:33.19]没有房子
[01:34.33]说话硬气不起来呀
[01:35.95]小黄
[01:36.77]这就是我必须得面对的现实
[01:39.98]吴勇故作豁达的笑着
[01:42.40]继续朝前走去
[01:44.68]黄冕怔了怔
[01:45.98]心中是百感交集
[01:47.90]却来不及细想
[01:49.50]打开了单元楼门
[01:50.98]领着他们上了楼
[01:52.94]虽然才隔了短短的时间
[01:54.74]但再次走进这套房子里
[01:56.98]无论是黄冕还是吴勇的一家人都有些怅然
[02:01.06]不过他们随即就高兴了起来
[02:03.80]尤其是吴勇的父母
[02:05.88]吴勇点头说道
[02:08.40]嗯 我看呐
[02:10.10]还是这套房子好吗
[02:12.10]这都过了上午了
[02:13.46]阳光还这么足
[02:15.46]吴父也说道
[02:17.62]阿勇啊
[02:18.56]你可得好好的谢谢人家陈经理
[02:21.56]不管怎么说
[02:22.90]这套房子也是人家帮我们找到的
[02:26.10]才两百二十五万
[02:28.06]多便宜啊
[02:30.10]提到了陈晋
[02:31.52]吴勇有些尴尬的对黄冕说道
[02:34.90]小黄
[02:35.74]你可要帮我跟你们经理道个歉
[02:38.02]之前是我误会他了
[02:41.07]吴先生
[02:41.71]你放心吧
[02:42.53]我们老大可不是那么小气的人
[02:44.93]不瞒你说啊
[02:46.01]今天是我第一天上班
[02:47.95]他完全是为了锻炼我才这么做的
[02:50.85]就算当时我不拦着
[02:52.27]到最后他也会有办法帮你解决问题的
[02:56.09]他说这话虽然纯粹属于自己的猜测
[02:59.73]可他确实也觉得这就是真相
[03:03.03]吴勇听了
[03:04.05]朝黄冕竖起大拇指
[03:05.67]说道
[03:06.83]看来新闻里的报道没错
[03:09.05]你们经理确实是一个很厉害的人物
[03:12.10]今天来找他真的是找对了
[03:15.48]对呀对呀
[03:16.58]我也觉得能跟在他手底下学习
[03:18.92]就是我的运气
[03:20.78]黄冕也随声应着
[03:22.88]几个人又在房子里转了几圈
[03:25.22]确实没发现什么缺点
[03:27.40]就连许多高层房子都存在的漏水
[03:30.10]渗水的现象也是一点儿都没有
[03:33.12]于是满意的就跟着黄冕回到了碧海鲜店里
[03:37.66]见了陈晋
[03:38.58]吴勇刚想开口道歉
[03:40.28]不料陈晋却抢先说道
[03:43.46]吴先生
[03:44.16]多的不说了
[03:44.94]你看看吧
[03:46.48]说着
[03:47.08]他就递过去一张单子
[03:48.86]是这套房子的税费计算单
[03:51.44]吴勇看了看
[03:52.84]只见计算单上一项一项十分清楚的填写着各种费用的金额
[03:58.46]首付百分之三十
[04:00.42]六十七点五万
[04:02.02]税费百分之一
[04:03.76]两点二五万
[04:05.20]中介费三点三万
[04:07.32]按揭评估费一千二百元
[04:09.88]交易手续费一百五十元
[04:12.56]税权注册费八十五元
[04:15.17]土地证工本费八十五元
[04:17.65]总计七十三万两千零二十元
[04:21.95]这一份税费计算单比之前的那套房子要详尽的多
[04:26.59]也精确的多
[04:28.23]而且吴勇还注意到一个不同的地方
[04:32.41]陈经理
[04:33.45]你是不是把个人所得税算漏了
[04:36.19]那也得有两万多吧
[04:38.33]陈晋笑着说道
[04:40.11]刚才你们去看房的时候
[04:41.77]我已经跟房东打电话确认过了
[04:44.13]他在东江市名下只有这一套房子
[04:46.97]所以不需要承担个人所得税
[04:50.09]吴勇闻言一愣
[04:51.57]随即是哈哈大笑啊
[04:54.05]两套房子一来一回
[04:56.13]光首付就相差了十几万
[04:58.63]这笔钱用来装修多好呢
[05:01.25]还甲醛超标
[05:02.87]见*的鬼去吧
[05:05.64]这时
[05:06.32]吴勇的父母也好奇的凑上来看了看
[05:09.32]吴勇对他们笑道
[05:11.22]爸 妈
[05:12.24]这套房子比刚才那套便宜的多呢
[05:14.86]全部都算下来
[05:15.94]只要七十三万多的首付
[05:19.00]真的
[05:20.14]那省下来的钱不就可以直接用来装修了吗
[05:24.36]阿勇啊
[05:25.48]你也就不用再继续住那个小出租屋了
[05:29.18]吴勇的母亲惊喜的说道
[05:31.48]接着他母亲就对他父亲说道
[05:34.65]你明天呢
[05:35.51]还是回去取钱
[05:37.05]咱们一定要把阿勇的新房子装修的漂漂亮亮的
[05:41.39]这样以后他再谈对象就不会挑那么多次了
[05:46.43]他父亲是连声应着
[05:48.47]笑容绽放
[05:50.25]可吴勇一听母亲这么说
[05:52.13]却反对的说道
[05:54.50]妈
[05:55.14]反正也不结婚
[05:56.52]不着急住
[05:57.54]装修就缓一缓吧
[05:59.18]你们自己的养老钱就自己留着好了
[06:02.00]我打算把房子买下来之后
[06:03.98]稍微花点钱简单装修一下
[06:06.28]然后租出去
[06:07.58]这样也可以用租金来补贴贷款嘛
[06:11.55]阿勇
[06:12.83]你也不看看你现在住的是个什么环境
[06:16.73]既然买了房子
[06:18.03]干嘛不搬进去呢
[06:19.75]爸妈辛苦一辈子了
[06:21.47]还不就是为了你能过得好点吗
[06:24.53]钱呐
[06:25.39]那都是身外之物
[06:28.23]不行
[06:28.89]这事我决定了
[06:29.87]就这么办
[06:30.83]你们的养老钱
[06:31.81]我一分都不能动
[06:34.00]吴勇倔强的说着
[06:35.92]之前是因为有姜莉的蛊惑
[06:38.60]他才勉强接受了父母最后的馈赠
[06:41.78]或者说是狠心喝下了父母最后的一口血
[06:46.32]现在既然资金上没有压力了
[06:48.86]婚事也不着急
[06:50.26]他绝对不愿意再这样做的
[06:53.28]黄冕在一旁看着一家三口在相互的争辩着
[06:57.14]心中是感触颇深
[07:00.09]吴勇的一家三口
[07:01.71]父母硬要给
[07:03.11]儿子硬不要
[07:04.55]虽然是在争辩
[07:06.05]可其中透露出的却是那种父母对子女完全无偿的疼爱
[07:11.51]不求半点的回报
[07:13.77]而吴勇也确实是孝顺
[07:16.23]宁愿自己继续住在小出租屋里
[07:18.73]也不愿意要父母的养老钱
[07:21.49]相比之下
[07:22.95]黄冕想起自己假结婚骗财产的荒唐时
[07:26.81]心中的懊悔甚至比之前还要强烈一些
[07:31.44]可就算是这样
[07:32.88]自己的父母不也没有放弃自己吗
[07:36.42]可怜天下父母心哪
[07:38.58]黄冕在这一刻才算真正的明白了这句话其中的含义
[07:44.34]唉
[07:45.93]要是我爸没破产就好了
[07:48.05]那我就可以帮帮他们一家人了
[07:50.81]黄冕默默的走到陈晋的身边
[07:53.19]对他小声的说着
[07:55.23]陈晋看了看他
[07:56.71]不屑的说道
[07:58.59]慷他人之慨
[08:00.01]感情不是你自己赚回来的钱
[08:02.15]你就不知道心疼了
[08:04.31]黄冕一愣
[08:05.35]随即就无语了
[08:06.95]毕竟才经过这么短短的时间
[08:09.25]他的思维还没有办法一下子完全扭转过来
[08:13.85]遇上真正需要钱的时候
[08:15.79]他脑海中冒出的第一个念头依然还是找爸爸陈金
[08:21.47]又想到
[08:23.47]帮急不帮穷的
[08:24.81]懂吗
[08:25.63]因为穷病是无可救药的
[08:27.87]如果只要给钱就好了
[08:29.41]你以为我就拿不出这十几万吗
[08:32.53]黄冕点点头表示理解
[08:34.41]却还是说道
[08:36.15]可是看着他们一家人为这些钱这么推让着
[08:39.57]我心里确实不好受啊
[08:42.19]废话
[08:42.89]我心里就好受嘛
[08:44.53]帮自然是要帮的
[08:46.17]但是得有方法
[08:47.77]陈晋说着
[08:49.29]黄冕有些诧异的看着陈晋
[08:51.69]不明白他到底是怎么个帮法
[08:54.91]只见陈晋上前对着一家人笑道
[08:58.50]好了好了
[08:59.24]你们都别争了
[09:00.40]我倒是有一个办法
[09:01.94]既能让你们安安稳稳的把房子买下来
[09:04.76]而且还有钱装修的
[09:07.68]真的吗
[09:08.70]一家人惊喜的说着
[09:10.60]陈晋点了点头
[09:12.02]对他们说道
[09:13.36]先坐下吧
[09:14.18]我慢慢的给你们解释
[09:16.10]随后
[09:16.88]一家人就跟着他进了小会议室
[09:19.40]黄冕也跟了进去
[09:20.94]准备一探究竟
[09:22.82]见大家都坐定
[09:24.24]陈晋这才解释道
[09:26.71]其实呢
[09:27.41]方法很简单
[09:28.69]只要把房子的总价做高一点
[09:31.29]多贷点款出来
[09:32.49]到时候让房东再还给你们就行了
[09:36.64]这要怎么操作呀
[09:38.28]吴勇不解的说着
[09:39.94]陈晋笑了
[09:41.14]开始仔细的给他分析起来
[09:43.62]他使用的办法自然还是做高房价套现贷款的老办法
[09:49.04]这套房子是七十五方的
[09:51.22]单价才不过三万
[09:53.18]可是按照清河苑和碧海轩在房管局的建议
[09:57.36]成交价却能达到三万三
[09:59.92]三万四甚至是更高的单价
[10:03.46]陈晋给他们的建议是
[10:05.30]也不要做的太高
[10:07.18]两百五十万的总价是合理的范围
[10:10.76]虽然这样会增加吴勇七万五的首付
[10:14.20]可却是让房东来承担税费了
[10:17.32]按照两百五十万成交的话
[10:19.36]税费大约是十万不到
[10:21.38]那么两百五十万减去房东应得的这房款两百二十五万
[10:26.68]再减去十万左右的税费
[10:28.70]还能剩下十五万左右的现金回到吴勇的手上
[10:33.04]这样一来
[10:34.30]吴勇实际付出去的首付也就只有七十五万
[10:38.22]比他原来的首付只多了一万多而已
[10:41.78]有了十五万的现金
[10:43.70]七十五方的房子足够装修的很舒适
[10:47.63]更别说吴勇原本准备的八十万首付
[10:50.85]还能剩下来五万
[10:53.41]听陈晋说完
[10:54.87]吴勇的脸上已经露出笑容来了
[10:58.61]确实
[10:59.39]这个办法尽管简单
[11:01.19]但是没有接触过房地产的人来说
[11:03.75]却无论如何都想不到往这个方向去投机取巧的
[11:09.85]但是吴勇的母亲却还是担心的说道
[11:14.43]多贷那么多钱
[11:16.07]阿勇每个月要还的贷款岂不是更多了吗
[11:20.73]阿姨陈晋耐心的解释
[11:24.13]我已经计算过了
[11:25.49]如果吴先生按照正常的两百二十五万成交
[11:28.93]贷款是一百五十七点五万
[11:31.17]月还款额是八千三百五十九块
[11:34.37]而如果是按照两百五十万成交
[11:36.75]贷款一百七十五万
[11:38.55]月还款额是九千两百八十七块
[11:41.47]每个月虽然多了九百块左右的还款压力
[11:44.61]但是现金到手了呀
[11:46.91]现如今可没有任何正规渠道的借款利息是低过房贷利息的
[11:52.49]这已经是最划打算的办法了
[11:55.32]不过到底怎么选
[11:56.94]你们一家人还是一起商量一下吧
[12:00.26]陈晋说完
[12:01.54]就看着吴勇一家人不再多劝了
[12:04.70]他只提供方法
[12:06.24]最后还是得他们自己做决定
[12:09.24]虽然吴勇看上去不像是那种秋后算账的人
[12:12.98]但是小心一点总是没错的
[12:15.56]别人的路怎么走
[12:17.00]谁也没办法替他做选择呀
[12:19.82]否则如果对方事后反悔了
[12:22.62]还要怪罪陈晋
[12:24.85]听完陈晋的话
[12:26.23]吴勇的父母还在思考着
[12:28.07]吴勇自己却笑着说道
[12:30.75]太好了
[12:31.71]那就这么办吧
[12:33.31]他接着对母亲说道
[12:35.66]妈 你放心
[12:37.20]陈经理提供的已经是最完美的解决办法了
[12:40.60]一个月才九百块而已
[12:42.34]你儿子一个月的工资也有两万多
[12:44.64]呢
[12:44.98]一点压力都没有
[12:47.32]阿勇
[12:48.24]这好了吗
[12:50.40]就这么定下来吧
[12:51.86]吴勇说着
[12:53.04]不过他扭头又对陈晋问道
[12:56.32]只是这贷下来的钱
[12:58.38]要房东还给我们
[12:59.88]他肯吗
[13:01.75]吴先生
[13:02.51]你就放心吧
[13:03.81]你大老远的跑来找我
[13:05.37]是对我的信任
[13:06.59]我可不能辜负了
[13:08.39]陈晋笑着说道
[13:10.39]其实我刚才在没征求你意见之前
[13:12.93]就已经跟房东提过这个办法了
[13:15.27]他答应完全配合
[13:17.84]听他这么一说
[13:19.16]吴勇不由得起身朝着陈晋鞠了一躬
[13:22.48]又朝黄冕鞠了一躬
[13:24.52]由衷的说道
[13:26.94]陈经理
[13:28.04]能够遇上你
[13:29.00]还有小黄
[13:30.12]真的是我的福气呀
[13:31.98]你们不但帮我脱离了火坑
[13:34.34]还让我省下来这么一大笔钱
[13:36.82]我真是不知道说什么好了
[13:39.96]不用 不用
[13:41.22]陈晋也连忙起身扶住了他
[13:43.32]笑着说道
[13:45.09]吴先生
[13:45.91]你也是实在人
[13:47.19]更是一个好人
[13:48.61]好人总是会有好报的嘛
[13:51.57]他说着朝黄冕眨了眨眼
[13:54.37]黄冕也立刻反应过来
[13:56.21]陈晋这话似乎是说给自己听的呀
[14:00.57]接下来的流程就很简单了
[14:03.11]这套房子的房东并没有住在碧海轩
[14:06.51]所以陈晋让吴勇付了五万的意向金
[14:09.39]签了一个意向协议
[14:10.95]由他来转给房东
[14:13.32]吴勇没有任何疑虑的就付了钱
[14:15.88]干脆的让黄冕还以为他其实是个隐形的富豪呢
[14:20.40]这完全是因为吴勇已经对他们完全的信任了
[14:25.08]毕竟如果要坑自己
[14:26.84]之前就已经坑了
[14:28.54]签必要多此一举啊
[14:30.72]签完了协议
[14:31.72]付完了钱之后
[14:33.02]吴勇一家人就兴高采烈的回去等消息了
[14:37.54]黄冕长长的松了一口气
[14:40.18]腹中的饥饿感早已经因为饿过了头而不见了
[14:44.22]陈晋却对他说道
[14:46.50]走吧 吃饭去
[14:48.70]老大
[14:49.44]我都不饿了
[14:50.40]我还是接着去跑盘吧
[14:53.11]人是铁饭是钢
[14:54.33]一顿不吃饿得慌
[14:55.99]陈晋说着
[14:57.07]自顾朝着快餐店走去
[14:59.39]黄冕也只好乐呵呵的跟了上去
[15:01.99]边走着
[15:02.95]陈晋边对他问道
[15:05.17]怎么样
[15:05.93]感觉不错吧
[15:07.75]那当然了
[15:08.85]没有比这更好的事情了
[15:10.59]我原本以为这单绝对是黄了呢
[15:14.11]房地产行业就是这样
[15:15.75]会发生什么事情谁都说不清楚
[15:18.57]但是咱们记住一条就行了
[15:20.63]做个有底线的人
[15:22.27]好人总是会有好报的嘛
[15:25.45]黄冕非常自然的应了声
[15:28.51]明白了 老大
[15:30.09]然而
[15:30.87]黄冕其实比陈晋还大五岁呢
[15:33.95]只不过现在的社会
[15:35.71]年纪早已经不跟资历划等号了
[15:38.75]所谓达者为师就是这个道理
[15:42.57]到了快餐店
[15:43.71]因为早就过了午饭的时间
[15:45.73]饭菜什么的都已经收了
[15:48.13]要不是陈晋跟老板相熟
[15:50.13]让老板喊厨房拿着剩饭随便炒了两个蛋炒饭
[15:54.29]说不准呢
[15:55.25]还真的要饿到晚上呢
[15:57.88]这快餐店厨师的手艺自然是有限的
[16:01.32]蛋炒饭放了太多的油而变得黏黏糊糊的
[16:05.34]盐也多了
[16:06.62]想起来是厨师做惯了大锅饭
[16:09.26]掌握不准用量
[16:10.96]陈晋是个糙人
[16:12.50]毫不在乎的吃了起来
[16:14.58]不过让他没想到的是
[16:16.78]黄冕也跟着狼吞虎咽起来
[16:19.12]还笑着说道
[16:20.99]刚才还感觉不饿呢
[16:22.61]这一口下去
[16:23.57]就觉得肚子里呀
[16:24.65]跟闹了饥荒一样
[16:26.91]陈晋笑了笑
[16:28.15]忽然说道
[16:29.66]你这是又欠我一顿了
[16:31.76]蛋炒饭十块
[16:32.92]一共四十了
[16:34.52]黄冕一怔
[16:35.50]露出苦笑点点头
[16:37.59]便不敢答话了
[16:39.26]只顾是埋头挖饭
[16:41.24]可就在这时
[16:42.32]他忽然看见眼前出现了几张百元大钞
[16:47.08]老大
[16:48.02]这是什么意思
[16:49.73]黄冕不禁诧异
[16:51.55]陈晋瘪了瘪嘴
[16:52.71]说道
[16:54.25]你一个月五百块的伙食费还没交吧
[16:56.89]拿回去交给父母
[16:59.61]那怎么行呢
[17:00.63]我都欠你两顿了
[17:02.45]黄冕拒绝着
[17:04.57]你傻呀
[17:05.53]这个是借给你的
[17:07.05]既然你已经开了单了
[17:08.49]下个月就有提成了
[17:10.05]到时候还给我不就完了吗
[17:12.63]你以为我为什么让吴先生做高房价
[17:15.67]还不都是因为你呀
[17:17.93]啊
[17:18.97]黄冕一愣啊
[17:20.21]他是完全听不懂陈晋的意思
[17:22.63]皱眉说道
[17:24.28]做高房价不是为了帮着吴先生
[17:27.12]让他们省一笔现金的吗